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Großzügiges gepflegtes 3-Familienhaus in Homburg
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 311 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 612 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 311 m²
Grundstück: ca. 612 m²
Zimmer: 13
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 195.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gepflegte 3-Familienhaus steht in schöner ruhiger Stadtrandlage in Waldnähe von Homburg auf einem ca. 612 m² großen Grundstück.
Der ältere Teil des einseitig angebotenen Objektes wurde in 1955 errichtet; in 1972 wurde ein 1-geschossiger Anbau mit Flachdach und Teilunterkellerung errichtet, der als Schwimmhalle geplant war und später als Lager- und Ausstellungsfläche gewerblich genutzt wurde; ein Umbau dieser ca. 83 m² großen Fläche in Wohnraum ist möglich.
In 1978/79 wurde das Wohnhaus um einen größeren Anbau über 2 1/2 Geschosse erweitert, wobei im EG dieses Anbaus eine große Garage (ca. 113,5 m² Nutzfläche) für bis zu 4 PKW entstand; vor der Garage wurde ein großer Carport errichtet, in dem weitere 4 PKW geparkt werden können.
In den letzten 10 Jahren wurden die drei Wohnungen umfangreich modernisiert, insbesondere wurden die Bäder erneuert. Auch die Heizkessel wurden erneuert; der ältere Teil des Anwesens wird beheizt durch ein Ölbrennwertgerät aus dem Jahr 2009, der neuere Teil durch einen Gasbrennwertkessel aus dem Jahr ca. 2003.
Die ca. 66 m² große Wohnung im EG ist derzeit vermietet; die beiden Wohnungen mit ca. 133 m² Wohnfläche im OG sowie ca. 112 m² im DG werden von Familienangehörigen des Verkäufers bewohnt und bei Verkauf von diesen freigemacht.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk im KG: Kalksandstein
- aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Bimshohlblock
- Heizung im älteren Gebäudeteil: Ölzentralheizung; Brennwertkessel von 2009
- Heizung im neueren Anbau: Gaszentralheizung; Brennwertgerät von ca. 2003
- Isoverglaste Kunststoffenster, weiß; Kunststoffrolläden
- Fensterbänke innen: Marmor; außen: Stein
- Innentreppe zum KG: geflieste Betontreppe; zum OG und DG: Holztreppe
- Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzfurnier
- Fußböden: Keramikfliesen, Laminat, PVC
- Innenwände: teilweise Rauhfaser, teilweise Rauhputz
- Decken: teilweise Rauhfaser, teilweise Holzverkleidung
Sonstige Angaben
Die Wohnung im EG ist derzeit noch vermietet; die beiden Wohnungen im OG und DG werden nach Absprache freigemacht!
Kaufpreis: 290.000,-- Euro
Raumaufteilung Wohnhaus:
KG:
Heizungsraum (Öl), Werkraum, Vorratskeller, Waschraum, Partyraum, WC
EG:
3 Zimmer, Küche, Bad von ca. 2006 (Dusche, Waschbecken, WC), Flur, Terrasse
OG:
Diele, Flur, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer mit Heizkamin, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, neues Bad von 2012 (Dusche, Waschbecken, WC), Gäste-WC, große Terrasse, Balkon
DG:
Flur, offene Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, großer überdachter Balkon mit herrlichem Fernblick, Schlafzimmer, Kinderzimmer, neues luxuriöses Bad von 2009 (Duschbad, Whirlpool, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß), ehemaliges Bad (als Kinderzimmer nutzbar)
Raumaufteilung Halle:
EG:
1 großer Lager- oder Ausstellungsraum, ca. 83 m² Nutzfläche
KG:
Heizungsraum (Gas), 1 Kellerraum