Großzügiges 1-2 Familienhaus, idyllisch gelegen in Loffenau!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1045 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1045 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 89.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das regelmäßig sanierte 1-2 Familienhaus liegt in idyllischer Hanglage im schönen Loffenau. Das Haus betritt man über eine Treppe, steht dann im Flur, von welchem man Zugang über die daneben liegende Garage hat, in welcher auch noch das Motorrad oder die Fahrräder Platz haben. Im Flur gibt es eine weitere kleine Nische, die weiteren Stauraum bietet. Auf dieser Etage befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung. Hier befinden sich auf der rechten Seite 3 Zimmer. Linker Hand befindet sich ein Raum für die Waschmaschine, sowie der Heizungsraum. Daneben das kleine Bad mit Dusche und dann die Küche mit Abstellraum. Eine Treppe höher erreicht man die Hauptwohnung. Hier befindet sich gleich links das Schlafzimmer, anschließend das große Wohnzimmer, der Balkon zieht sich über das Wohnzimmer zum Schlafzimmer. Es gibt einen offenen Übergang zum Essbereich, genauso wie die offene Küche in den Essbereich mündet. Die Küche ist komplett mit Einbauschränken und Geräten ausgestattet. Über eine Luke im Flur erreicht man den großen, ausbaubaren Speicher. Vom Esszimmer und Küche betritt man die großzügige Terrasse. Hier schließt der große terrassenförmig, angelegte Garten an. Linker Hand befindet sich noch ein Geräte- und Lagerraum, über welchem man den Zutritt zu einer weiteren kleinen Terrasse hat.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde in regelmäßigen Abständen saniert. 2009 wurde das Dach neu gedeckt und der Dachboden gedämmt. Der Kamin innen und außen saniert. 2011 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die mittels einer Solaranlage, unterstützt wird. Die Fenster sind dreifachverglast und abschließbar. Die Rolläden sind elektrisch betrieben und progarmmierbar. Eine von den beiden Markisen ist elektrisch, die andere kann manuell bedient werden. Auch die Fassade wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten gedämmt. Die Türen, sowie die Rahmen wurden mit einer hellen holzfarbenen Folie fachmännisch foliert. Die Böden der Bäder sind gefliest, weiter liegt teilweise Laminat, im oberen Wohnbereich liegt Parkett. Der Heizöltank wurde noch mit einer Innenleckhülle versehen.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Loffenau liegt am Westhang des nördlichen Schwarzwaldes in einem Seitental des Murgtals unterhalb des Bergs Teufelsmühle. Die Höhenlage reicht von 215 bis 940 m ü. NN. Der Ort gehört zum badischen Landkreis Rastatt. Das Haus liegt in schöner Hanglage, direkt am Wald. Die Aussicht erstreckt sich über das vordere Murgtal bis in die Vogesen. Die Fahrtzeit bis nach Forbach, Gernsbach und Gaggenau beträgt ca. 15 Minuten, nach Baden-Baden, Bühl, Karlsruhe und Pforzheim ca. 20-30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist in 500 Metern Entfernung. Im Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit.

Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen