Großzügiges, gepflegtes 2-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 503 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 503 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 230.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In schönster Lage von Stockstadt am Rhein befindet sich dieses großzügige massiv gebaute 2 Familienhaus.
Das freistehende Haus befindet sich auf einem 503qm großem Grundstück mit einer Garage sowie einem an die Garage angebauten abgeschlossenen Gartenhaus.
Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten m. jeweils separatem Eingang.
Die ebenerdige Wohnung aus dem Jahr 1962 hat eine Größe von 70 m³ bestehend aus einem großen, lichtdurchfluteten modernen, offenen Wohn-Essbereich mit ca. 41qm u. von hier aus mit direktem Zugang zur wunderschönen Terrasse u. angeschlossenem Garten! Tageslichtbad, großzügigem hellem Schlafzimmer, separater Küche inkl. moderner Einbauküche neuwertig. Die Wohnung verfügt über einen Keller m. Waschküche, sep. Heizung- Tankraum (3000L) sowie zwei zusätzliche Zimmer welche f. viele Nutzungsmöglichkeiten geeignet sind. Weiterhin mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Im Jahr 1982 wurde ein Anbau sowie eine Aufstockung ausgeführt. Dieser wunderschöne Anbau wurde direkt an das vorhandene Haus angebaut/aufgestockt. Die über zwei Ebenen erstellte Wohnung aus dem Jahr 1982 hat eine Größe von 140 m³. Der ebenenerdige Eingang mit anschließendem Flurbereich und Eingang jeweils zum Bad - u. einem großzügigen Schlafzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Toilette, Badewanne, sep. Dusche u. Bidet.
Über eine Treppe gelangt man in das OG. Vom Flur aus gelangen Sie zum Gäste-WC m. Dusche sowie zur traumhaften überdachten Terrasse mit ca. 31qm zum gemütlichen verweilen...
Weiterhin finden Sie die sep. großzügige Küche, ein weiteres Zimmer, sowie einen großen offenen Wohn-Essbereich mit ca. 50qm. Die Wohnung verfügt über einen Keller, Waschküche, sep. Heizungs- Tankraum (6000L) sowie
einem zusätzlichen Zimmer, welches für viele Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand u. besticht durch seinen pflegeleichten schön angelegten Garten m. Brunnen.

Ausstattungsbeschreibung

Wohneinheit BJ 1962 - moderne Ausstattung:
- Küche- Bad und Flurbereich hell gefliest
- Wohn- Esszimmer modernes Laminat
- moderne, neuwertige Einbauküche
- Kellerbereich gefliest
- alle Fenster ISO-Doppelverglasung weiß
- Die Öl-Zentralheizung ist im Jahr 2000 erneuert worden
- Dacherneuerung für gesamtes Anwesen im Jahr 1982
- 11 Meter lange Terrasse !

Wohneinheit BJ 1982 - moderne Ausstattung:
- großzügige Raumaufteilung Wohn-Essbereich
- große Dachterrasse ca. 31qm
- Wohnräume heller Teppich, Küche PVC-Bodenbelag
- Bäder gefliest
- alle Fenster ISO-Doppelverglasung weiß
- eine geräumige Garage
- pflegeleichter Garten umlaufend um das Haus
- Die Öl-Zentralheizung ist im Baujahr 2000 erneuert worden
- Dacherneuerung für gesamtes Anwesen im Jahr 1982
- Brunnen, Bewässerungsanlage (Gardena)
- für beide Häuse liegen jeweils aktuelle Energieausweise vor

Ideal für 1-2 Familien als Leben und Wohnen gemeinsam,
bzw. Nutzung als Büro mit angeschlossener Wohnung.

Die beiden Wohnung können auch als zwei Eigentumswohnungen genutzt werden (Teilungserklärung liegt vor).

Sehr schöne, ruhige Wohngegend, gute Lage
Lassen Sie sich dieses schöne Anwesen nicht entgehen, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Stockstadt/Rhein.
In direkter Nähe zu den Großstädten Groß-Gerau und Darmstadt gelegen. Bis nach Frankfurt/Main
sind es ca. 50km mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen