Gepflegtes 3-Familienhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Sinzheim-Winden

Kaufpreis: € 388.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 505 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 388.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 505 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

3-Familienhaus

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Lage

Winden ist ein Ortsteil von Sinzheim und liegt in bevorzugter Höhenlage im Schwarzwald. Die Innenstadt von Baden-Baden erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Den Bahnhof von Baden-Baden, die Autobahn A5 sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Öl-Zentralheizung Viessmann Bj. 1993
Öltank 6000 l
Isolierglasfenster 1990

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Objekt ist in 3 eigenständige Wohnungen aufgeteilt und wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Sowohl in den einzelnen Wohnungen wie auch am Gesamtobjekt wurden diverse Modernisierung durchgeführt. (Dachumdeckungsarbeiten, Elektrik, Malerarbeiten, Bodenbeläge etc.)
Das Haus ist komplett unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Des Weiteren steht der Allgemeinheit ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Die Wohnungen sind alle gut vermietet für eine Jahresnettomiete von 14.136,00 EUR
Die Mietstruktur ist hervorragend.

Aufteilung:
Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Aufteilung. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie die ruhige Lage führen zu einem hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 83 m² Wfl. und ist auf 3 Zimmer und eine große Wohnküche, ein Bad, ein WC sowie eine Diele aufgeteilt. Ein Balkon, begehbar von der Küche, ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ebenfalls 83 m² Wfl. und die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Auch hier kann man auf einem gemütlichen Balkon, begehbar vom Schlafzimmer aus, den Feierabend genießen.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat 62,5 m³ Wfl. und ist ebenfalls auf 3 Zimmer und eine Küche, Bad sowie Diele aufgeteilt.