Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Gifhorn (Kreis)
Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Westerbeck
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 171.86 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 857 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 171.86 m²
Grundstück: ca. 857 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, 1997 in Massivbauweise erbaut, mit ausgebautem Satteldach, Klinkerfassade, Balkon, Kunststoff-ISO-Fenstern mit Zweifachverglasung und Außenrollläden, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie Fußbodenheizung und Heizkörper in den Schlafräumen, Einbauküche, Carport, Garage mit Abstellraum (im Abstellraum sind Anschlüsse für eine Sauna vorhanden) und vielen weiteren Details.
Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe ist im Januar 2017 möglich.
Das Dachgeschoss ist zurzeit vermietet. Der Mieter zieht zum 01.11.2016 aus.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Haus eignet sich aufgrund der 5 Schlafzimmer für Familien mit vielen Kindern, die stadtnah und ruhig leben möchten oder im Alter, wenn das ebenerdige Wohnen wichtiger wird.
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den Windfang mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und einer Zwischentür zu dem unteren Wohnbereich. Dieses Wohnhaus lässt sich in zwei separate Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) aufteilen und ist somit als Zweifamilienhaus geeignet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer (27,11 m²) mit Zugang zur Nord-West-Terrasse, ein Schlafzimmer (15,18 m²), eine Küche (14,08 m²), ein Essbereich (9,25 m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, ein geräumiger Flur (10,08 m²) sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Durch den Seitenausgang (Esszimmer/Küche) haben Sie einen direkten Zugang zum Carport und zur Garage.
Der Fußboden im Erdgeschoss wurde mit Laminat ausgelegt. Die Wände sind hell tapeziert und die Decken mit einer Holzvertäfelung versehen.
Dachgeschoss
Über eine Massivtreppe (mit Holzverkleidung) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden Sie drei Kinderzimmer (17,70 m², 18,55 m² und 17,02 m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer (12,37 m²), welches über Küchenanschlüsse verfügt und derzeit auch als Küche genutzt wird.
Die Schlafzimmer wurden mit Wandheizkörper ausgestattet und mit Laminat sowie Teppich ausgelegt. Die Wände sind hell tapeziert und die Decken mit einer Holzvertäfelung versehen.
Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage mit Abstellraum zur Verfügung. Der Naturgarten ist liebevoll angelegt und verfügt am Haus über einen Freisitz in Nord-West-Ausrichtung.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.
Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Gültig bis: 08.08.2026
Endenergieverbrauch: 117,60
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: ja
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Westerbeck.
Westerbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn und liegt ruhig und zentral zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Der Bernsteinsee in Stüde liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Die Entfernung bis Wolfsburg sind 15 km, bis Braunschweig ca. 37 km und Gifhorn Stadt ist in ca. 8 km zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ?
Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit exzellent und sehr gut.
Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
2013, 2014 und 2015 wurden wir von der Fachzeitschrift FOCUS und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !
Immer einen Ansprechpartner vor Ort.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 7.00