Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebtem Wohngebiet!

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 444 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 104 m²

Grundstück: ca. 444 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses kleine aber feine Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet von Nordhorn. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.
Es verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Flur, eine Küche, ein Gäste WC und ein Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weitere zwei Zimmer, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind, befinden sich im ausgebauten Spitzboden.
Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die nicht einsehbare Terrasse genügend Privatsphäre.

Ausstattungsbeschreibung

Im Laufe der Jahre gab es immer wieder Renovierungen am Haus, so dass es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Das Haus wird mit einer Gasheizung befeuert und im Wohn-Essbereich sorgt ein Specksteinofen zusätzlich für Wärme. Die Außendämmung und der Eingangsbereich inklusive Haustür sind in 2014/ 2015 erneuert worden.
Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und mit Teppichboden ausgestattet, ein angrenzender kleiner Wintergarten sorgt für viel Helligkeit.
Das Fenster nach Süden und die Terrassen werden durch Markisen vor der Sonne geschützt. Das Haus hat weiße Kunststofffenster, die mit Jalosien ausgestattet sind.
Der schön angelegte Ziergarten kann in heißen Sommern mit einem Brunnenanschluss bewässert werden. Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage mit genügend Platz für Mülltonnen und die Fahrräder.

Lage

Nordhorn ist Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 177.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen