Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage! **Ohne Provision**

Kaufpreis: € 199.500,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1250 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das frei stehende Einfamilienhaus wurde im Baujahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten. Im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses mit einer Dachgaube. Zudem wurde das Bad im Dachgeschoss modernisiert und eine Pkw-Garage mit automatischen Garagentor angebaut.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Geschosse (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Vor dem Haus findet sich auf der Gebäudewestseite eine große Holzterrasse die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. An der Gebäudesüdseite wurde ein Carport mit Garage und Geräteschuppen angebaut. Dort können z.B. alle Utensilien zur Gartenpflege praktisch verstaut werden.
Der Hauseingang ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über einen großen Vorbau mit Überdachung als Windfang.
Die Wohnräume selbst erstrecken sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss finden sich neben der Küche, dem Wannenbad und dem großen Wohn- und Essbereich ein weiteres Zimmer.
In der Küche ist ein Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen vorhanden. Zudem sind in der Küche praktische Unterschränke- und Hängeschränke sowie ein Geschirrspüler verbaut worden. In der Küche sind bodentiefe Fensterelemente verbaut worden um dort eine Erweiterungsmöglichkeit zum Anbau einer weiteren Terrasse zu schaffen.
Vom gemütlichen Wohnzimmer aus, das auch über einen schönen Kaminofen verfügt, findet sich der Terrassenzugang. Die Terrasse ist als aufgeständerte Holzterrasse ausgeführt.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich neben dem Duschbad mit WC, das Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer.
Das Dach des Hauses ist als Satteldach mit Betondachpfannen hergestellt. Das Haus verfügt durchweg über isolierverglaste Fenster.
Im großen Keller (Vollkeller) gibt es viel Stauraum für die Dinge des täglichen Haushaltsbedarfes. Auch kann hier ggf. eine Sauna o.ä. nachträglich eingebaut werden.
Da das Haus nahezu mittig auf dem Grundstück platziert ist, kann der schöne Garten sowohl im Vor- als auch im Hintergarten optimal genutzt werden. Vom gesamten Haus aus hat man einen tollen Blick ins Grüne.
Der Garten ist schön angelegt, seine Pflanzen wurden regelmäßig gepflegt und bei Bedarf ausgetauscht.
Das Haus ist insgesamt ansprechend und gut geschnitten. Die Ausstattung ist zeitgemäß.

Lage

Das gepflegte Haus befindet sich im nördlichen Teil der Gemeinde Vahlde. Die Gemeinde Vahlde, gehört zur Samtgemeinde Fintel (7.500 Einwohner), die mit einem vielseitigen kulturellen Angebot sowie einem sehr familienfreundlichen Umfeld mit Kindergärten und Schulen überzeugt. Die Samtgemeinde Fintel unterhält 3 Schulen. In Lauenbrück finden sich die Grundschule und die Fintauschule und in Fintel die Friedrich-Freudenthal Schule.
Vahlde liegt am Rande der Lüneburger Heide und bietet damit ein wunderbares Naherholungsgebiet.
Eine Bushaltestelle findet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 300m) zum Objekt. Die Entfernung zur B75 beträgt rd. 6,8 km (7 Autominuten). Zur Autobahn A1 sind es 21 km bzw. 23 Autominuten (Auffahrt Sittensen). Über die A1 sind die beiden Hansestädte Bremen und Hamburg schnell zu erreichen.
Diverse Wege innerhalb von Vahlde laden zu entspannten Radtouren und schönen Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich innerhalb von Fintel (3 km) mit einem Edeka-Markt, einem Bäcker und einer Postfiliale. Ebenso findet sich ein Edeka-Markt mit Bäcker und Post im nahen Lauenbrück. Hier finden sich auch Gaststätten und eine Tankstelle.
Die größeren Discounter wie Lidl und Aldi finden sich in Scheeßel bzw. Schneverdingen, die in rd. 12 km Entfernung liegen. Ebenso finden sich hier diverse Ärzte, Apotheken und weitere Schulen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass eine Übergabe bzw. ein Einzug frühestens zum 01. November 2016 erfolgen kann, ggf. auch erst später (dies muss individuell besprochen werden).

Alle angegebenen Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und/oder Aktualität wird keine Haftung übernommen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Auszug aus dem Energieausweis:
Das Haus wird mit Öl beheizt. Ein Energieausweis ist als Verbrauchsausweis vorhanden. Der Endenergieverbrauchskennwert wird mit rd. 155,1 kWh/(m2 * a) ausgewiesen. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das im Energieausweis genannte Baujahr ist 1978.

Der Energieausweis gibt eine grobe, unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes. Letztlich entscheidet das individuelle Nutzerverhalten über die Höhe des Energieverbrauchs. Die Angaben im Energieausweis können daher keine zugesicherte Eigenschaft des Objektes sein.

Der Eigentümer legt ausdrücklich Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über uns abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und wahren Sie insofern die Privatsphäre !