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Gepflegtes Fehnhaus mit FeWo in Kanallage
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1460 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 1460 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und laufend renovierte Fehnhaus steht auf einem ca. 1460 m² großen Grundstück am Kanal und hat eine rückwärtig unverbaute Sicht. Es verfügt im Erdgeschoss über eine helle Landhausküche, einen offenen und großräumigen Wohn- und Essbereich, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad und ein separates Duschbad. In das zweigeteilte Obergeschoss gelangt man zum einen über eine Treppe im vorderen Bereich des Hauses. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Über eine weitere Treppe im hinteren Teil des Hauses haben Sie Zugang zu zwei geräumigen Schlafräumen.
Der ehemalige Scheuenteil wurde 1987 entkernt und teilweise als Ferienwohnung ausgebaut. Diese ebenerdige Wohnung ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Die separate Heizungsanlage aus dem Jahr 2001 befindet sich in einem zusätzlichen Raum innerhalb der Wohnung.
Die Außenwände des gesamten Hauses wurden im Jahr 2006 nachträglich wärmesisoliert.
Im Garten befindet sich ein typisch ostfriesisches Backhaus und ein gemauerter Brunnen.
Lage
Die Gemeinde Großefehn liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Den Kern bilden die drei Dörfer Ost-, Mitte- und Westgroßefehn, wobei Großefehn am Südrand des Landkreises Aurich liegt. Zum kulturellen Erbe der Gemeinde zählt neben historischen Kirchen auch der weiten teils erhaltene Fehncharakter mit Kanälen und Brücken. Vor dem Haus liegt der Fehnkanal.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Schulen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.
Im Umkreis von ca. 50 Kilometer können Sie sowohl in Oldenburg einkaufen, als auch die Küstenstreifen der Nordseeküste bewandern.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 246,00, Gas, Zentralheizung, Energieklasse: G
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen