gepflegtes Zweifamilienhaus mit rund 215 m² Gesamtwohnfläche

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 986 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 986 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche
Im Jahre 1971 wurde dieses gepflegte, als Zweifamilienhaus konzipierte, Wohnhaus errichtet. Die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie ist ohne größere Investitionen möglich. Das Gebäude ist in bester handwerklicher Qualität in massiver Bauweise, 3/4 unterkellert, errichtet worden. Die Fassade besteht ausd weißen Verblendstein mit einem Klinkersockel. Über dem Erdgeschoss befindet sich das vollausgebaute Dachgeschoss (Satteldach mit zwei Giebeln). Das Dach ist mit antrazitfarbenen S-Pfannen gedeckt. Die Dachflächen sind bestens isoliert. Sämtliche Fenster sind aus naturbelassenen Edelholzmaterial, isolierverglast, hergestellt. Im Jahre 1998 wurde an das Wohnzimmer ein Wintergarten angebaut, welcher den Wohnbereich großzügig ergänzt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einzelne Nachstpeicheröfen, die überwiegend in den Fensternischen aufgestellt sind. Der Einbau einer modernen Gasheizung wird unsererseits empfohlen. Ein entsprechendes Angebot über ca. € 22.000,-- liegt vor.
Ein Carport befindet sich auf dem vorhandenen Pfeifenstil.

Ausstattungsbeschreibung

Das geräumige, großzügige Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 215 m² und weiterer Nutzfläche im Keller.
Der geflieste Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Der Wohn- / Essbereich ist mit Parkett ausgestattet. Dieser Bereich kann durch die Integration des Arbeitszimmers vergrößert werden. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der geräumige, geflieste Wintergarten. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist mit einem vollständigen, allerdings älterem Einbauprogramm ausgestattet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei zusätzliche Räume sowie ein Voll- und ein Duschbad. Über eine viertelgewendelte mit Teppichboden belegte Holztreppe wird das Dachgeschoss des Hauses erreicht. Ein Wohnzimmer, eine Küche zwei Schlafzimmer und ein Vollbad stehen hier zur Verfügung.

Ohne größeren Aufwand kann dieses wunderschön gelegene Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges, familiengerechtes Ein-/Zweifamilienhaus in naturschöner Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø familiengerechte Lage
Ø pflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage

Der Stadtteil Sasel ist ein bevorzugter Villenvorort des bekannten Hamburger Alstertals mit hervorragenden Freizeit- und Sportmöglichkeiten und einem erstklassigen Angebot an Naherholungsgebieten (Hainesch Iland und Teichwiesen) Die Umgebung ist geprägt mit überwiegender Ein- und Zweifamiliehausbebauung. Zum Saseler Markt gelangt man in gerade einmal 5 Gehminuten. Hier befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen (Post, Banken und Kindergärten) sowie eine Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn Station Poppenbüttel bzw. U-Bahnlinie Volksdorf. Die Schule Redder (Primarschule mit Hort) liegt fußläufig in gut 5 Minuten entfernt und das Gymnasium Oberalster (GOA) ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Bundesland: Hamburg