IMWRC - Gepflegtes MFH mit rund 500 m² vermietbarer Fläche in Hilden! 1

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 493 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 493 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Hilden?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Voll vermietet, fortlaufend modernisiert, 6 Parteien, mit Hof, Garage und kleiner Ausbaureserve - das ist ein MFH, dass man erwerben sollte!

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses einseitig angebaute MFH in massiver Bauweise ca. 1898 auf einem ca. 493 m² großen Grundstück. Es besteht aus einem Haupthaus, welches sich über EG,OG und ausgebautem DG erstreckt, sowie einem zum Hof liegenden eingeschossigen Anbau von ca. 1960 mit Flachdach mit Bitumenbahnen.
Die gesamt zu vermietende Fläche beider Hausteile beläuft sich auf ca. 500 m².
Das voll unterkellerte Haupthaus hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und zeigt sich mit einer Ziegelmauerwerkfassade in dezent farbigem Anstrich. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen und sind zum großen Teil straßenseitig mit Rollläden versehen. Den Hauseingang erreicht man über den asphaltierten, mit einem Tor verschließbaren Hofbereich, hier liegt auch die zugehörige massive Garage mit weißem, modernem Sektionaltor. Die Mülltonnenanlage findet ebenalls hier ihren Platz und ist sehr gefällig hinter einer halbhohen gemauerten Abgrenzung platziert.
Das altbautypische Treppenhaus hat Holztreppen mit gedrechselten Geländern und originalen Holz-Sprossenfenstern.
Das Haupthaus beherbergt 5 Mietparteien mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m², verteilt auf eine große Wohnung im EG mit ca. 105 m²; im OG ein ca. 45 m² -Apartment und eine ca. 65 m² große Wohnung. Im DG liegt ein weiteres ca. 40 m² großes Apartment, sowie eine ca. 60 m² große Wohnung, die einen sehr schönen, massiven Balkon, in der Art einer Dachterrasse hat.
Der ebenfalls vom Hof aus erreichbare Anbau hat ein Flachdach mit Bitumenbahnen und zeigt sich mit glattem Putz in der gleichen Farbgebung wie das Vorderhaus; die Fenster sind ebenfalls weiß mit Kunststoffdoppelisolierverglasungen. Die hier liegende große 6-Zimmer-Wohnung hat einen eigenen Eingang und eine Wfl. von ca. 125 m².
Im Anbaubereich liegt zusätzlich ein ca. 30 m² großer Lagerschuppen und ein weiterer Raum von ca. 30 m² Fläche, der sich für einen Ausbau zu Wohnraum eignet.
Fernsehempfang ist über Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen, mit Ausnahme der Wohnungen im EG und ersten OG links, hier erfolgt die Beheizung über eine Gaszentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete- Soll beläuft sich auf ca. 48.000 €.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Haupthaus
Erdgeschoss
- eine Wohnung mit
- vier Zimmern / Küche / Diele / Bad
- ca. 125 m² Wfl.

OG links
- ein Apartment
- ein Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 45 m² Wfl.

OG rechts
- eine Wohnung mit
- 3 Zimmern / Küche / Diele / Bad
- ca. 65 m² Wfl.

DG links
- ein Apartment
- ein Zimmer / Küche Diele / Bad
- ca. 40 m² Wfl.

DG rechts
- eine Wohnung mit
- 3 Zimmern / Küche /Diele / Bad
- ca. 60 m²
- mit großem dachterrassenähnlichem Balkon (anteilig eingerechnet)

Hinterhaus
- eine Wohnung mit
- 6 Zimmern / Küche / Diele / Bad
- ca. 125 m² Wfl.
- separater Eingang

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- MFH, Bj. ca. 1898/1960
- einseitig angebaut
- zwei Gebäudeteile: Haupthaus und Anbau
- massive Bauweise
- voll unterkellert, Gewölbe
- typisches Altbautreppenhaus
- Grundstück ca. 493 m²
- Fassade in farbig gestrichenem Ziegelmauerwerk/Putz
- Satteldach mit Pfanneneindeckung/ Flachdach mit Bitumenbahnen
- Fenster in Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen
- asphaltierte Hoffläche, mit Tor verschliessbar
- gemauerte Mülltonnenverkleidung
- massive Garage mit Sektionaltor
- Zugang zu den Hauseingängen über den Hof
- gesamt zu vermietende Fläche ca. 500 m², verteilt auf
- ca. 440 m² Wohnfläche in 6 Parteien
- ca. 30 m² Lagerschuppen
- ca. 30 m² Raum als Ausbaureserve für Wohnraum
- ein massiver Balkon
- Kabelanschluss
- Gasetagenheizungen/Gaszentralheizung
- voll vermietet

Lage

Fazit

Fortlaufend modernisiert, voll vermietet und ein gepflegter Auftritt - dieses Objekt lässt Investorenherzen höher schlagen!
Vereinbaren Sie gleich einen Ortstermin und überzeugen sich von der Rentabilität dieses MFH!

Lage

Man findet dieses Angebot in Hilden - Süd in guter Reichweite der attraktiven Landeshausptstadt von NRW Düsseldorf. Gute Anbindungen an Bus und Bahn sind gegeben, ebenso gut ist die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nahebei.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D - 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen - Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
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Markt - Analyse
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.