IMWRC - Gepflegtes WGH mit 5 Garagen in Wichlinghausen! 13% Rendite!

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 976 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 804 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 976 m²

Grundstück: ca. 804 m²

Zimmer: 19

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 130.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Diese hier angebotene Immobilie weist eine günstige Mischung aus Wohn- und Gewerbeanteil auf. 6 zeitgemäß modernisierte Wohneinheiten in den Obergeschossen, sowie ein Ladenlokal und ein voll ausgestatteter Handwerksbetrieb im Erdgeschoss sorgen für ein ausgewogenes Verhältnis. 5 Garagen mit zusätzlichem Stellplatz sorgen für Mieter und Gewerbe für eine gute Parkplatzsituation.

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses Objekt ca. 1900 in massiver Bauweise und vollunterkellert auf einem ca. 804 m² großen Grundstück. Es hat ein Mansarddach mit Schieferverkleidung und eine klar strukturierte Fassade mit vorspringenden Erkern, teilweise dezent farbigem Putz und schönen floralen Stuckverzierungen in den Fensterbereichen. Die Fenster weisen weiße Kunstoffrahmen mit Doppelsiolierverglasungen auf und sind mit Oberlichtern versehen. Es erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG.
Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 976 m²; davon entfallen ca. 529 m² auf insgesamt 6 Wohneinheiten im 1./2. OG und DG. Ein Teil dieser Wohnungen verfügt über Balkon oder Terrasse.
Der Gewerbeanteil im EG teilt sich auf in ein zur Frontseite gelegenes Ladenlokal mit Büro von ca. 167 m², sowie einem ca. 280 m² großen, voll ausgestattetem Handwerksbetrieb im rückwärtig gelegenen Teil. Der hier zur Zeit ansässige Handwerksbetrieb (Tischlerei) kann weitergeführt werden; eine anderweitige Nutzung ist ebenfalls möglich.
Dazugehörig sind 5 Garagen mit ausreichend vorgelagertem Stellplatz.
Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Dieses WGH präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt; letzte Modernisierungen erfolgten 2015. Der straßenseitige Grundstücksabschluss, wie auch der Hofbereich mit viel Grün sind sehr ansprechend und ordentlich gestaltet. Die Wohnungen zeigen sich mit bereits modernisierten Bädern, neuen Türen und Bodenbelägen.
Eine Wohnung, sowie das Ladenlokal müssen noch renoviert/saniert werden.

Die Jahresnettokaltmiete - Soll beläuft sich auf ca. 56.760 €.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

EG
vorne
- Ladenlokal ca. 141 m² Fläche mit
- Büroraum von ca. 26 m² Fläche
- gesamt ca. 167 m²
EG
hinten
- Tischlereibetrieb
- ca. 280 m² Fläche
- voll ausgestattet

erstes OG
links
- 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- ca. 120 m² Wfl.
- mit Terrasse
erstes OG
rechts
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- ca. 73 m² Wfl.

zweites OG
links
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- ca. 79 m² Wfl.
zweites OG
rechts
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- ca. 88 m² Wfl.

DG
links
- 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- ca. 103 m² Wfl.
DG
rechts
- zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- ca. 66 m² Wfl.
- mit Balkon

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- WGH, Bj. ca. 1900
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Grundstück ca. 804 m²
- Mansarddach, verschiefert
- aufwendige Fassade mit vorspringendem Mittelerker, dezent farbigem Putz und
floralen Stuckornamenten
- 3 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG
- Kunststofffenster in Doppelsiolierverglasung
- gesamt zu vermietende Fläche ca. 976 m²; davon entfallen
- ca. 529 m² Wfl. auf insgesamt 6 Wohneinheiten
- ca. 167 m² Fläche auf Ladenlokal mit Büro, frontseitig gelegen
- ca. 280 m² Fläche auf Handwerksbetrieb im rückwärtigen Gebäudeteil; voll
ausgestattet
- 5 massive Garagen mit ausreichend vorgelagerter Stellfläche
- begrünte Hoffläche
- teilweise Balkone/Terrasse
- Wohnungen modernisiert; moderne Bäder, neue Türen
- Laminat- und Fliesenböden
- Gasetagenheizungen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- vermietet

Lage

Fazit

Die Mischung macht's!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat einen durchweg gepflegten Auftritt! Nicht nur optisch ansprechend, ist dieses Objekt ein wirtschaftlich rentables Angebot mit vielen Vorzügen, dank des ausgewogenen Verhältnisses von Gewerbe- und Wohneinheiten, der fortlaufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und dem großzügigem Platzangebot.

Lage

Man findet dieses interessante Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Wichlinghausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden, einschließlich Banken, Ärzte, Apotheken, sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Anbindung an alle Wuppertaler Stadttteilzentren ist über die Talachse und den guten Anschlusss an den ÖPNV gegeben, die nächste BAB- Auffahrt liegt gerade mal 6 min entfernt. Der nächste Zugang zu beliebten Nordbahntrasse ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wie Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D - 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen - Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt - Analyse
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.