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gepflegtes,freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick in Bad Münstereifel- Arloff 2
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 844 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision, 3,57% einschl. MwSt, fällig und zahlbar beiNotarvertrag
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 844 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 206.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das von uns hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ganz ruhiger, sehr angenehmer Wohnlage ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand von Arloff, einem Ortsteil von Bad Münstereifel. Das Haus wurde 1963 auf einem ca. 844 m² großen Grundstück erbaut und 1972 um einen Anbau und eine große Garage erweitert.
Die ca.175 m² große Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit schöner Diele, Garderobe, Bad/WC, Schlafzimmer, Küche mit massiver Eichenholz- Einbauküche und Frühstücksecke, großer Wohnraum von ca. 48 m² mit großem Fenster und Zugang zur Terrasse und Garten, Essplatz und Zugang zum Keller.
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Wannenbad und 2 weiter Räume von gesamt ca. 40 m².
Kellergeschoss:
Waschküche und 2 weitere Kellerräume, alle mit Holzverkleidung
und Ausgang zum Garten.
Alle Nassräume, Küche und Diele sind gefliest, Wohn- und Schlafzimmer haben Teppichböden.
Rechts und links vom Haus befinden sich je eine Garage, wobei die rechte Garage ca. 32 m² groß ist mit einem Zugang zu einer überdachten Terrasse und Garten. Außerdem sind vor dem Haus noch 2 Stellplätze.
Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern sehr schön gestaltet.
Das gesamte Objekt ist sehr ansprechend und gepflegt, ständig wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass kein Renovierungsstau vorhanden ist. Das Dach ist neu eingedeckt mit einer ca.20 cm starken Dämmung isoliert.
Schnelles Internet ist vorhanden.
Lage
Arloff liegt in der Voreifel zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel an der Erft und ist jeweils von beiden Städten ca 6 km entfernt. Die nahen Waldgebiete auch um die nahe Steinbachtalsperre laden zu ausgiebigen Waldspaziergängen ein. Die Kinder der Ortschaft besuchen die städtische Grundschule und die noch nicht Schulpflichtigen können den Kindergarten nutzen. Realschulen und Gymnasien befinden sich sowohl in Bad Münstereifel als auch in Euskirchen. Artikel des täglichen Bedarfs bietet ein Supermarkt mit Metzgerei an, weiterhin gibt es eine Bäckerei, einen Eissalon, eine Gaststätte mit HoteI.
Vor Ort sind ein Praktischer Arzt, ein Zahnarzt und eine Apotheke; ein Krankenhaus ist in ca. 6 km Entfernung in Euskirchen. In der Burg Kirspenich (Nachbarort) finden Theatervorstellungen und sonstige Events statt. Die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 15 km. Vom nahen Bad Münstereifel haben Sie die S-Bahn nach Köln oder Bonn, der Flughafen Köln/ Bonn ist ca 45 Min entfernt.
In Bad Münstereifel haben Sie alle Discounter, Einzelhandelsgeschäfte und den bekannten Outlet.
Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten, Schwimmen alles ist im nahen Umkreis vorhanden.
Dazu vielseitige kulturelle Möglichkeiten, wie Konzerte, Lesungen etc.
Arloff hat einen Haltepunkt an der Erfttalbahn die Bad Münstereifel mit Euskirchen verbindet und weiter nach Bonn führt. Von Euskirchen aus erreichen Sie Köln in ca. 30 Min. Zusätzlich bedient die Buslinie 801 die Strecke Euskirchen Bhf - Arloff Bhf - Bad Münstereifel Bhf.
Sonstige Angaben
Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Arloff.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von der Eigentümerin, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
02692/ 931181 oder 01573/ 6632505
Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen