Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Sackgassenlage

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 431 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 431 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Über den repräsentativen Eingangsbereich dieser aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzten Liegenschaft gelangt man zu den drei abgeschlossenen Einheiten. Der ca. 130 m² große Bereich im Erdgeschoss ist zur Zeit noch in zwei weitere Einheiten mit separaten Eingängen unterteilt, kann aber mit überschaubarem Einsatz im Innen- und Außenbereich wieder zu einer Einheit mit schönem Gartenanteil zusammengelegt werden und dann genauso zu Wohnzwecken dienen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei gut geschnittene Wohnungen von ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Wohnfläche , diese jeweils mit zwei Zimmern, Tageslichtbädern und großzügigen Balkonen in idealer Westausrichtichtung. Die Liegenschaft ist vollunterkellert. Eine überlange Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Erdgeschosszugang, sowie vier Außenstellplätze, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Vom großzügigen Einfamilienhaus bis zum Mehrgenerationenhaus mit teilgewerblicher Nutzung oder als Renditeobjekt für Kapitalanlager bietet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Unna im Stadtteil Niedermassen. Unweit der Immobilie befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs und ÖPNV. Die Kreisstadt Unna ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar und zählt mit ihrer Innenstadt, in der eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeit Möglichkeiten vorhanden sind, zu den beliebten Wohnquartieren im Ruhrgebiet. Autobahnen (A1, A2 und A44), Bahnhof und Flughafen sind ebenfalls innerhalb von nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 15 Min. Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 10 Min.

Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen