Gepflegtes Reihenhaus für die ganze Familie

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem attraktiv geschnittenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück befindet sich das 1978 errichtete, sehr gepflegte Reihenmittelhaus. Ein sonniger, hübsch angelegter Garten leuchtet in saftigem Grün und eleganter Blütenpracht. Eingefasst von einer hohen Hecke punktet der geschützte Wohngarten. Eine gemütliche Terrasse mit praktischer Markise ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Das optisch ansprechende Reihenmittelhaus besticht durch seine gepflegte sowie solide Bauweise. Die Fenster und die Eingangstür weisen eine hohe Qualität auf und ergänzen die zeitlose Architektur. Der familiengerechte Grundriss bietet fünf geräumige Zimmer. Dank des ausgebauten Dachgeschosses können vier davon als Schlafzimmer genutzt werden. Neben dem Badezimmer im Obergeschoss gibt es ein Gäste-Bad mit moderner Dusche und komfortabler Handtuchheizung. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet viel Platz für ein gemütliches Beisammensein. Zudem sorgt ein Kamin für ein angenehmes Ambiente. Das große Fenster zum Garten und die Terrassentür können mit den vorhandenen elektrischen Rollläden geschützt werden. Die Böden sind mit hellen Fliesen bzw. Teppich belegt. Der praktische Vollkeller bietet zusätzlich zu den Wäsche- und Lagerräumen einen beheizten Partyraum mit einer Bar und einer gemütlichen Sitzecke. Des Weiteren gehört zu dem Angebot eine nahegelegene Garage.

Lage

Das angebotene Reihenhaus liegt im südlichen Langenhorn unweit der U-Bahnhöfe Langenhorn Markt und Fuhlsbüttel Nord. Bemerkenswert ist, dass die zentrale Lage einen direkten Anschluss an die grüne Umgebung nicht ausschließt - Ganz im Gegenteil. Das Naturschutzgebiet Raakmoor ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Norderstedt und Hummelsbüttel sind zügig zu erreichen. Für Familien mit Kindern bietet die Nachbarschaft alles, was man zum Großwerden braucht: Kitas, Schulen, Jugendfreizeit- und Sporteinrichtungen in Fahrradentfernung; Einkaufen, Ärzte und Dienstleister am nur 1 km entfernten Langenhorner Markt. Der Stadtteil Langenhorn ist mit rund 45.000 Einwohnern gleichermaßen bevölkerungsstark und grün. Einige Bachläufe mit begleitenden Parkanlagen, Kleingartenkolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an den Straßen lassen vergessen, dass man sich in der Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befindet.
Den Flughafen erreichen Sie in 5-10 Minuten, die Autobahnauffahrt Schnelsen Nord der BAB7 ist nur 7 km entfernt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 139,50, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg