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Gepflegtes Wohn / Geschäftshaus in der Fußgängerzone
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 267.66 m²
Grundstück: ca. 154 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 9000.0 EUR inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 267.66 m²
Grundstück: ca. 154 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 253.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1989 fast vollständig neu aufgebaut / saniert / umgebaut, daher nehmen wir als Baujahr das Jahr 1989 an. Das Objekt ist vollvermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bekleidungsgeschäft, im 1.OG befindet sich eine Psychotherapiepraxis für Verhaltenstherapie und im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und die Immobilie wurde stets instand gehalten. 1993 wurde die Dachgeschosswohnung umgenbaut und erneuert. Moderne Bäder und Küchen sind vorhanden. Die Dachgauben wurde erst vor wenigen Jahren gedämmt und erneuert. Das Ladengeschäft besitzt eine eigene Gastherme, das Büro und die Dachgeschosswohnung teilen sich eine weitere Gastherme. Das Büro im 1.OG hat zudem eine tolle, sonnige Dachterrasse. In 2013 wurde hier ein neue Pantryküche eingebaut, zudem gibt es ein modernes Duschbad.
Vollständige Daten zu den Mietzeiträumen und Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage und Abgabe Ihrer persönlichen Daten.
Lage
Itzehoe die Stadt im Grünen liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 33.000 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.
Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht auch den Verzicht auf ein Auto, da alle Bereiche des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. In der direkten Umgebung ist ein Supermarkt vorhanden. Weiterhin laden Waldstücke zum Spazieren oder auch zum Jogging ein.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage ist bei Vertragsunterschrift fällig. Alle Angaben wurden nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenvergabe vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adressedaten und Rufnummer ein Exposé übermitteln, bzw. Besichtigungen abstimmen.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen