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Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus im Ortskern von Berne

Preis: 199.000,00
Region: Berne, Niedersachsen
Anzeige vom: 1 September, 4:23
Aufrufe: 0
ID: xy55PjWy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 405 m²

Zimmer: 1

Grundstück: ca. 1678 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 405 m²

Grundstück: ca. 1678 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 193.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Interessantes Anlageobjekt mit Potential: Die Tage der durch den Ort führenden B212 sind gezählt; die neue Ortsumgehung befindet sich bereits im Bau. Die Fertigstellung ist für 2018 geplant, dann wird der starke Verkehr entfallen und die bereits geplanten Maßnahmen des umfangreichen Sanierungskonzeptes "Berne - Historischer Ortskern" zur Durchführung kommen. Dieses soll zu einer Aktivierung des Dorfzentrums und damit zur spürbaren Verbesserung der Aufenthalts- u. Lebensqualität führen.

In diesem Zusammenhang bieten die baulichen Gegebenheiten dieser Immobilie eine Fülle von Möglichkeiten, Wohnen und/oder Gewerbe unter einem Dach zu arrangieren. Derzeit befinden sich dort ein großes Ladenlokal (120 m²) zur Straße hin sowie 4 abgeschlossene Wohnungen. Zwei davon sind nach Süden ausgerichtet, verfügen über Terrasse oder Balkon und haben einen tollen Blick über den großen Garten.

Alle Einheiten sind gut vermietet. Die Einnahmen betragen ca. EUR 16.600,00 p.a. Zum Haus gehört eine Garage u. mehrere Stellplätze. Der Zustand ist gut und gepflegt und weitgehend zeitgemäß. Das Gebäude wurde laufend in Stand gehalten u. nach Bedarf modernisiert.

Das Grundstück könnte man teilen u. im hinteren Teil bebauen. Hier ist besonders interessant, dass sich das Grundstück bis zur Tiefer erstreckt, einem kleinen idyllischen Wasserlauf mitten in Berne. Auch hier sind im Rahmen der Ortssanierung Maßnahmen geplant, die zu einer deutlichen Aufwertung des Standortes führen sowie die Zuwegung des Grundstückes verbessern sollen.

Lage

Sehr zentral im Ortskern gelegen. Schule, KiGa, der Bahnhof u. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar

Sonstige Angaben

Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.

Kontakt:
04404-928714
Marc Böhnke

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