Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ostalbkreis
Gepflegtes Wohnensemble, bestehend aus einem kernsanierten Altbau mit 3 Wohneinheiten und Gewerbe
Kaufpreis: € 399.999,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 400 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.999,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1902
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes im Jahre 1902 massiv erbautes Mehrfamilienhaus.
Sehr schön und zentral gelegen mit Blick auf den Rosenstein, einem der markantesten Berge der Ostalb und mit seiner Burgruine.
Das Haus wurde 1996 kern- und 2006/2013 energetisch saniert (neues Dach mit Aufdachdämmung und Ausbau des Dachgeschosses).
Großer Gewölbekeller mit großzügigen Nutzflächen. Hohe Decken und große Fenster für ein freundliches Raumklima. Ein charmanter, kleiner Stadtgarten der zum erholen einlädt. Eine Garage sowie 5 Stellplätze. Das alles rundet das Angebot ab.
Alle Wohneinheiten sind sehr gut vermietet, was durchaus auch den Kapitalanleger ansprechen sollte.
Der Gewerbeteil im EG kann erneut vermietet oder als Wohnraum umgebaut werden.
Nutzen Sie dieses Objekt entweder als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlageobjekt.
Überzeugen Sie sich davon bei einem Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
EG:
Ein Geschäftsraum: Auf 30 qm zur Straße hin gelegen, mit einer Außentür, zwei großen Fenstern und einem separaten WC.
Eine nette 50 qm Zwei-Zimmer Wohnung mit offener Wohnküche und einem hellgefliesten Tageslichtbad.
1. OG:
Eine optimal geschnittene, 85 qm große 4 Zimmer Wohnung mit einer sehr schönen und großen Terrasse.
2. OG:
Eine 115 qm große 5,5 Zimmer Wohnung. Ein echter Hingucker. Über eine Innentreppe mit dem DG verbunden, verfügt sie über zwei vollwertige Badezimmer mit WC. Die offene Küche mit angrenzendem Wohn- /Esszimmer ist sehr großzügig gestaltet.
Die Wohneinheiten verfügen über teils gehobene Ausstattungsmerkmale.
Schallschutz-/ Isolierfenster, Laminatfussböden und zwei EBK gehören ebenfalls zum Angebot.
Geheizt wird mit einer Gas- Zentralheizung.
Lage
Das Haus liegt ideal im Zentrum von Heubach. Fußläufig können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen.
Am Nordrand der Schwäbischen Alb und in der Nähe der A 7 gelegen, gehört Heubach mit seinen Teilorten sicherlich zu den reizvollsten Gebieten in Baden-Württemberg.
Eine beliebte und moderne Stadt mit hohem Wohnwert, allen Schularten vor Ort, flexiblen Kinderbetreuungsangeboten, vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragenden Gastronomiebetrieben. Die Stadt und ihre Teilorte verfügen über ein breit gefächertes und aktives Kultur- und Vereinsleben.
Heubach ist Traditionsstandort der Miederindustrie, aber bietet auch Raum für Unternehmen im OEM-Sektor, der LED-Technologie oder den Weltmarktführer für Bindesysteme.
Nach Aalen sind es nur 15 km, nach Schwäbisch Gmünd 11 km und nach Stuttgart 60 km.