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+++ NEU +++ Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, 2x Gewerbe, 9 Garagen (Dortmund)
Kaufpreis: € 640.000,00
Wohnfläche: ca. 565 m²
Zimmer: 22
Grundstück: ca. 1089 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 640.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 565 m²
Grundstück: ca. 1089 m²
Zimmer: 22
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch niemals telefonisch, da nur das Onlineformular direkt zum Termin führt und das Sekretariat über KEINEN Zugriff auf die Daten der Objekte verfügt.
Unser Service: Wir rufen Sie innerhalb 24 Stunden zu einer von Ihnen gewünschten Zeit zurück.
Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben:
- Vor- & Zuname,
- Adresse mit Straße und Ort,
- Telefonnummer (besser: Mobilnummer),
- Emailadresse,
- Wunschtermine und
- für Sie passende Rückrufzeiten.
Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++
Was würden Sie mit den 9 Garagen, 565m² Wohnfläche und 200m² Gewerbefläche anstellen?
Lediglich die Grenzen der Vorstellungskraft begrenzen den neuen Eigentümer in der Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie aus dem Weltmeisterjahr 1954. Seit Fertigstellung war diese Immobilie zuverlässige Heimat für viele Menschen. Durch die verkehrsgünstige Lage mit vielen tausend potenziellen Kunden pro Tag, war die Lage seit jeher besonders für Gewerbetreibende sehr spannend.
Ausstattungsbeschreibung
Das unterkellerte Objekt mit 8 Wohneinheiten und einem Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Zustand Die durchdachte Raumaufteilung optimiert den Nutzen der Flächen. sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.
Entweder Eigennutz oder ganz/teilweise Vermietung der aktuell in 4 Appartments und 4 Wohnungen aufgeteilten Obergeschosse - leerstand zumindest kennt diese Immobilie nicht. Damit der neue Eigentümer keine Beschränkungen erfahren muss und flexibel in seiner Entscheidung bleibt, wurde auf die Vermietung der Gewerbefläche nach ausgelaufenem Mietvertrag verzichtet.
Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie das Objekt in jeden gewünschten Nutzungszustand verwandeln.
Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.
Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.
Lage
Am östlichen Rand des Ruhrgebietes und somit im Herzen von Deutschland, liegt diese Immobilie.
Dortmund ist als einer der größten Städte Heimat eines überdurchschnittlich guten Fußballvereins und durch die Lage heute wie morgen als Standort von Bedeutung und somit auch dauerhaft gefragt.
Der westlich vom Zentrum gelegene Stadtteil Huckarde ist gerade bei der Zielgruppe beliebt, die zur Abwechslung auch kurze Auszeit vom puren Stadttrubel benötigen, ohne jedoch auf die überwiegenden Vorzüge des Stadtlebens zu verzichten.
Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.
Ausflugsziele, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.
Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie, Ihre Mieter, Kunden und Gäste mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das bunte Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.
Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten.
Maximieren Sie die Chancen und stärken Sie Ihre Position mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout und Immowelt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.
Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung. Mindestens jedoch 50 €.
Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Jede unverhältnismäßige Bewertung in den großen Portalen wird geprüft, beantwortet und ggf. mit einem Auszug aus der Historie belegt.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Nutzen Sie unsere Premiumdienstleistung. Profitieren Sie von den Erfahrungen von mehreren hundert Verkäufen der letzen Monate und maximieren Sie Ihre eigenen Chancen.
Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.
Stichworte:
Gesamtfläche: 565,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1000.00, Distanz zur Grundschule: 1000.00, Distanz zur Realschule: 1000.00, Distanz zum Flughafen: 3000.00, Distanz zur Autobahn: 2000.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1000.00, Distanz zum Bus: 100.00, Distanz zur naächsten Gaststätte: 100.00, Distanz zur Hauptschule: 2000.00