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Geschäfts und Wohnhaus mit Gewerbehalle + Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Rodgau 1
Kaufpreis: € 1.695.000,00
Wohnfläche: ca. 624.54 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 3077 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.695.000,00
Käuferprovision: Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % in Rechnung gestellt.Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 624.54 m²
Grundstück: ca. 3077 m²
Zimmer: 23
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969-1978-2005
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 118.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einem Industrie Mischgebiet mit einem Grundstück von ca. 3.077 m² , davon ca. 1000 m² bebaute Fläche, erwartet Sie ein 1-2 Familienhaus, eine Gewerbehalle und ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
Lage
Das Objekt befindet sich im Industrie-Mischgebiet in Rodgau.
Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Die Geschichte der einzelnen Stadtteile reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück. Tradition und Moderne sind hier kein Widerspruch. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.
In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden lässt sichs gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten: Sämtliche Schultypen, ein breitgefächertes Kinderbetreuungsangebot, abwechslungsreiche Einkaufspassagen und Geschäfte, Seniorenclubs und -einrichtungen und vieles mehr.
Wer hier lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür: Wiesen und Wälder, das Rodgauer Strandbad laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen und Relaxen ein. Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt / Main ca. 30 Autominuten.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich dieses
Wohn - und Gewerbeobjekt an. Sie werden begeistert sein.
Sonstiges:
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % Provision inkl. der
gesetzlichen MwSt. von 19 % in Rechnung gestellt.
Alle Objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer.
Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.
Raumaufteilung:
Das 1 - 2 Familienhaus befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks
bestehend aus Wohn - und Nutzflächen:
Kellergeschoss: ca. 69,01 m²
Erdgeschoss: ca. 78,00 m²
Dachgeschoss: ca. 72,54 m²
Spitzboden: ca. 24,25 m²
Umbauter Raum Wohnhaus gesamt: 806,16 m²
Auf Fußböden von Schlaf, Wohn- und Arbeitsräumen ist versiegelter Naturkork
verlegt.
Von der schönen Terrasse gelangen Sie zu Ihrem schön angelegtem Garten.
Baujahr des Hauses: 2005
Das EFH hat in Keller, EG, u. 1 OG Fußbodenheizung mit insgesamt ca.
219,55 m² Nutzfläche.
Die Heizung ist eine Windhager Pellet - Heizung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Vorderseite des Grundstücks
bestehend aus:
3 Wohneinheiten rechts, Baujahr 1969
EG 4 Zimmer Küche Bad - ca. 84 m²
1 OG 3 Zimmer - Küche Bad ca. 84 m²
2 OG 3 Zimmer Küche Bad Kamin ca. 60 m²
3 Wohneinheiten links, Baujahr 1978
EG links 3 Zimmer Küche Bad - Gäste WC - ca. 90 m²
1 OG links 3 Zimmer - Küche Bad Gäste WC - ca. 90 m²
2 OG links 3 Zimmer Küche Bad Gäste WC ca. 63 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 474 m²
Das MFH hat einen Energieverbrauchskennwert von:140 kWh
Zum MFH gehören 6 Garagen.
Das 6 Familienhaus ist komplett vermietet.
Für jede Hausseite sind abschließbare Keller, pro Wohnung ca. 7 m²,
vorhanden.
Wasch - und Trockenraum steht für jede Hausseite zu Verfügung.
Neue Fenster, neue Bäder.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Öl-Heizung mit
Brennwert-Technik neuester Entwicklung, Einbau 2014.
Das Warmwasser wird von einer Frischwasseranlage bereitet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine individuell nutzbare Gewerbehalle
mit ca. 305 m² Grundfläche, innerhalb sind 2 Sanitärräume mit Toiletten.
Büro und Werkstatt - ca. 80 m² und ein Keller von 15 m².
Außer den Räumen ist die übrige Halle nicht beheizt.
Das gesamte Grundstück hat 3077 m².