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Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 657 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 657 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965 / 1998/200
Renovierungsjahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 188.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese liebevoll umgebaute und modernisierte Immobilie bietet viel Platz für die Familie zum wohlfühlen.
Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1965 und in den Jahren 1998/2000 komplett neu umgestaltet.
Bewusst wurde bei der Neugestaltung auf eine individuelle Grundrissgestaltung geachtet. Veränderungen sind mit geringem Aufwand möglich.
Aufteilung
Erdgeschoss:
abgeschlossene Wohneinheit ca. 65 m² bestehend aus Wohnzimmer mit Parkett, Schlafzimmer, Badezimmer incl. ebenerdiger Dusche (barrierefrei), geflieste Küche, gefliestem Flur und Abstellraum und Zugang zu einer Terrasse mit Südwest-Lage und teilweiser Überdachung
Obergeschoss und Dachgeschoss:
abgeschlossene Wohneinheit ca. 165 m² über 2 Ebenen mit großzügiger individueller Aufteilung
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr helle Küche mit großem Essbereich, Vorratsraum und Zugang auf den großen Balkon in Südwest-Lage, Gäste-WC, Diele, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung.
Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer von ca. 65 m² und ein kleines Büro/Gästezimmer.
Kellergeschoss:
Im Keller befindet sich 1 Waschraum mit Waschmachinen- und Trockneranschluß, 1 Heizungsraum,
1 WC und 2 weitere Räume. Ein separater Zugang zum Garten ist durch den Waschraum möglich.
Der Keller ist zusätzlich mit einem Rückschlagventil gegen eindringendes Wasser aus der Kanalisation geschützt.
Garten, Garage:
Der Garten wurde liebevoll angelegt und bepflanzt. Dort angrenzend befindet sich eine Garage mit einem zusätzlich überdachtem Einstellplatz.
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Wallenhorst Ortsteil Hollage. Wallenhorst gehört zum Einzugsgebiet der angrenzenden Stadt Osnabrück.
Die besondere Lage machen die gute Verkehrsanbindung kombiniert mit kurzen Wegen ins Grüne aus. Der nahe Stichkanal, die Hase und zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen einen zusätzlichen Erholungswert.
Banken, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelhandel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Ortskernen Hollage und Wallenhorst zahlreich vorhanden.
Sonstige Angaben
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluß. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum oder ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung, auch am Wochenende möglich.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2000