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Geräumiges Architektenhaus mit 3 Wohneinheiten auf dem Dilsberg 1
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 339 m²
Grundstück: ca. 1376 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 4,76 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 339 m²
Grundstück: ca. 1376 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses 1971 erbaute und gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus liegt im Neckargemünder Ortsteil Dilsberg auf einem 1376 m² großen Grundstück in allerbester und idyllischer Lage.
Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut und verfügt über 339,5 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, 4 Bäder, ein separates WC, mehrere Balkone eine Terrasse, eine eigene Zufahrt, 2 Stellplätze und eine Doppelgarage.
Das besondere Highlight sind die überaus großen und weitläufigen Räume mit ihren vielen Fenstern, die sehr viel Licht hereinlassen und einen fantastischen Blick in den naturnahen und zum Teil parkähnlichen Garten geben.
Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus geplant, wurde es später als 2-Familienhaus genutzt. Eine Trennung in 3 separate Wohneinheiten ist ebenso problemlos möglich.
Zuletzt wurde das Erdgeschoss mit dem Gartengeschoss als eine Wohneinheit genutzt, das Dachgeschoss als separate Wohneinheit vermietet.
Das weitläufige, 1376 m² große Grundstück in Westausrichtung bietet Naturliebhabern und Gartenfreunden alle Möglichkeiten. Durch die weitläufige Bebauung ist es nahezu uneinsehbar. Hier finden Sie die Idylle und Ruhe, die Sie suchen, um sich vom Alltagsstress zu erholen.
Im Erdgeschoss befinden sich auf über 127,5 m² Wohnfläche 5 Zimmer, 1 Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein zweites Duschbad. Von zwei der Zimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den ca. 50 m² großen Südwest-Balkon, der entlang von 2 Hausseiten verläuft. Die großen Fenster nach Süden und Westen erlauben einen wunderbaren Ausblick in den Garten und die Natur.
Aktuell ist diese Wohnebene mit dem darunterliegenden Gartengeschoss verbunden, kann jedoch auch getrennt werden bei Bedarf.
Im Gartengeschoss liegen auf 115,5 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine Tageslichtküche sowie ein Tageslichtbad. Vom geräumigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und offenem Zugang zum Esszimmer haben Sie direkten Zugang auf die schöne West-Terrasse und in den Garten.
Hier befinden sich die von dem Wohnbereich getrennten diverse Kellerräume mit ca. 71 m² Nutzfläche.
Im Dachgeschoss liegen auf 96,5 m² Wohnfläche nochmals 4-Zimmer, 1 Tageslichtbad und eine Tageslichtküche sowie ein Nord- und ein Süd-Balkon.
Eine Doppel-Garage sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus wurde sehr hochwertig erbaut und ausgestattet und ständig gepflegt. Baujahresbedingt kommen die ein oder anderen Schönheitsreparaturen zum Tragen. Das Dach der Garage muss neu gemacht werden.
Das große Grundstück liegt abseits der Hauptverkehrsstraße und ist nahezu uneinsehbar. Der Garten ist er daher ideal für Kinder zum Spielen oder für Naturliebhaber zum Genießen und verfügt über eine Zisterne für die Bewässerung. Große Fenster in allen Räumen lassen viel Licht herein.
EnEV: B, 187,6 kWh/(m²a), Öl
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 339,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226005