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~~Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten auf 2500m² Land mitten in Itzehoe~~
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 387 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2500 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 387 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1837
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.91 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Großes Reetdachhaus mit zwei Wohneinheiten - drei Einheiten wären problemlos umzusetzen. Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit massivem, zu großen Teilen sichtbarem Holzständerwerk, in dem es nur wenige tragende Balken gibt. Der Grundriss könnte daher bei Bedarf völlig umgestaltet werden.
Das Haus wurde in den achtziger Jahren modernisiert und effizient gedämmt. Man erzielt laut Energieausweis trotz der beachtlichen Wohnfläche einen Energieverbrauch von nur 83,91 kWh/(m²middot;a).
Die Wohnräume teilen sich derzeit wie folgt auf:
EG: Kaminzimmer mit Ausgang zum Garten, Küche mit Abgang zum Keller, Flur, Duschbad, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Barbereich, Fernsehzimmer, Hauswirtschaftsraum und Freisitz.
OG: Die Treppe führt zur Diele, hiervon gehen die kleine Pantry (Teeküche), die Hauptküche, das Schlafzimmer mit Ankleide und (renovierungsbedürftigem) Vollbad, ein Gästebad sowie zwei Kinder- oder Gästezimmer ab. Durch eine Brandschutztür erreicht man den großen, noch ausbaufähigen Dachboden mit ca. 200m² Nutzfläche.
Eine weitere Treppe führt wieder nach unten in die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Hier haben wir den langen Flur mit hochwertigen Einbauschränken, von dem sämtliche Räume abgehen: Ein geräumiges Wohnzimmer mit angebundenem Esszimmer, eine Küche mit großem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Die Hauptwohnung besitzt eine kombinierte Gas- und Festbrennstoffheizung, die Einliegerwohnung wird durch eine eigene Gastherme beheizt.
Der weithin uneinsehbare, große Garten verläuft rund ums Haus und verfügt über insgesamt vier kleine Terrassen. Eine davon lädt dank ihrer großflächigen Überdachung ganzjährig zu Grillabenden ein. Es gibt einen Gartenteich, der von zwei direkt angrenzenden Terrassen gesäumt wird. Die vierte Terrasse ist speziell der Einliegerwohnung zugedacht und mit einem Gartenhäusschen bebaut. Hier sollte bei Gelegenheit der Holzboden im Außenbereich erneuert werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen und Laminat
- Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung
- Kaminofen mit Grillfunktion
- Festbrennstoffheizung- und Gasheizung (Heizkessel aus 2002)
- hochwertige Einbauschränke auf den Fluren
- Hohe Decken im EG
- offene Balken und Holzträger im ganzen Haus sichtbar
- Reeteindeckung vor ca. 12 Jahren erneuert
- Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk
- Flüssiggasanlage nach modernen Brandschutzbestimmungen
- zwei Garagen
- Keine Regenwassergebühren!
Lage
Die Kreisstadt Itzehoe bietet alles für den täglichen Bedarf und noch vieles darüber hinaus. Sämtliche Schulformen sind vertreten, zahlreiche Ärzte sowie das Klinikum Itzehoe gewährleisten eine schnelle medizinische Versorgung.
Die Autobahn A23 erreicht man in wenigen Minuten Fahrzeit (ca. 3,3 km), die A7 in etwa 40 Minuten. Hamburg-Stellingen ist nur etwa 30 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen