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Geräumiges Ladenlokal in Essen Rüttenscheid

Preis: 179.000,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 23 August, 8:51
Aufrufe: 2
ID: x4NWKl62
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 179.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 179.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 93.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und übereck, in einer großen Wohneigentumsanlage. Das Gebäude Ensemble wurde 1965 rechtwinkelig auf einem rund 8000 m² großen Süd-Grundstück in massiver Bauweise und vollunterkellert errichtet. Die Anlage besteht überwiegend aus wohnlich genutzten Einheiten. Im westlichen Trakt des Ensembles befinden sich im Erdgeschoss vier in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten.
Der Hinterhof wird von der östlichen Seite des Grundstückes befahren. Hier befinden sich überwiegend PKW Stellplätze sowie drei Parkhäuser, welche von den Eigentümern gemietet, oder untervermietet werden. Die Mieteinnahmen fließen in die Rücklagenbildung der WEG. Die Gemeinschaft wird ökonomisch professionell von einer Hausverwaltung betreut.

Das hier angebotene Ladenlokal besitzt eine Fläche von rund 80 m². Die Nutzfläche bietet weitere 75 m², denn das Gewerbe ist voll unterkellert. Der Zuschnitt des Ladenlokales kann beliebig verändert werden. Derzeit befindet sich ein großer Theken oder Rezeptionsbereich im Zentrum des Gewerbes. Ein ca. 12 m² großer Behandlungsraum ist von der übrigen Fläche abgetrennt worden. Sämtliche Fensterelemente sowie der Eingangsbereich wurden neu gestaltet.
Im Keller befinden sich ein getrenntes Damen- und Herren WC sowie ein Technikraum und zwei weitere sehr geräumige Behandlungsräume. Auch die neue Fernwärmeheizung ist hier unten zu finden.

Fazit: Eine gute und solide Gelegenheit für Branchen, welche in guter Lage von Rüttenscheid gesehen werden möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Neue Fernwärmeheizung
Neue Fensteranlagen
Neuer Eingangsbereich
Neue Decken mit Spots
Zwei PKW Stellplätze im Parkhaus
viele Nutzungsmöglichkeit
u.v.m.

Lage

Rüttenscheid ist ein wirtschaftlich und kulturell bedeutender Stadtteil von Essen. Es ist ein lebendiges Mischgebiet von Wohnen, Geschäften, Gastronomie, Freizeit sowie Gewerbe und dies traditionell seit über hundert Jahren. Es genießt daher hohe Attraktivität. Außerdem liegt Rüttenscheid verkehrsgünstig wie kaum ein anderer Stadtteil im Ruhrgebiet, so liegen z.B. die Autobahnanschlüsse der A 40 und A 52 nur 2 km bzw. 3 km entfernt.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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