Geräumiges Reihenendhaus mit cleverem Grundriss und Top Ausstattung

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 290 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hell und äußerst geräumig präsentiert sich dieses sehr gepflegte Reihenendhaus in ruhiger und trotzdem gut angebundener Wohnlage von Eschborn - Niederhöchstadt.
Insgesamt bieten ca. 162 m² Gesamtfläche, verteilt auf 3 Etagen mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern auch der Familie mit Kindern ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.
Der moderne durchdachte Grundriss mit offenem Dachgeschoss und ausgebauter Galerie sowie 2 Balkonen birgt Raum zur freien Entfaltung und zum Wohlfühlen.
Sämtliche Wohnräume sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet, die Wände weiß verputzt, wodurch das gediegene und zugleich gemütliche Ambiente des Hauses betont wird.
Hervorzuheben ist die Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen, die in harmonischer Weise durch nur wenige Stufen den großzügigen Wohn- mit dem Essbereich voneinander separieren ohne jedoch in die Gesamtgröße des Raumes einzugreifen. Das Wohnzimmer ist mit hohen Decken (3,5m) sehr offen gestaltet. Aus dem an die offene Profi-Gas-Küche angegliederten Essbereich bietet sich ein ungehinderter Blick in das satte Grün des hübsch und dennoch pflegleicht angelegten Gartens mit Südausrichtung. Das große raumhohe Türenelement ermöglicht den komfortablen Zugang zur Terrasse, die über die gesamte Hausbreite mit einer Markise versehen ist. Die neuwertige, mit sämtlichen Profigeräten ausgestattete Einbauküche freut sich auf Ihre Benutzung.
Zu der mit noch zahlreichem Zubehör ausgestatteten Immobilie und im Kaufpreis inbegriffen zählen ferner eine Garage und 2 weitere Stellplätze sowie ein großer Kamin im Wohnzimmer.

Zudem wurden nachfolgende Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:

- Neue Buderus- Gasheizung und Warmwasserkessel in 2004
- Neue Wärmedämmung im Dachgeschoss in 2003
- Badezimmer mit Tageslicht erneuert, 2 weitere Badezimmer und WC in 2004
- Neue Abwasserleitungen und Bodenisolierung in 2007
- Neue Eingangstür in 2014
- Teilweise Erneuerung der Fenster (Holz und Kunststoff) auf 3- fach Verglasung mit elektrischen Rollläden in 2015
- Neues elektrisches Garagentor und Neueindeckung des Garagendaches in 2015

Die vorhandene Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, als auch die S-Bahn Richtung Frankfurt/M. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

- Sehr geräumiges Reihenendhaus
- Clever strukturierter Grundriss
- Kamin
- Alarmanlage
- Top Einbauküche mit Profi Gas- Elektroherd
- Hohe Decken (3,5 m)
- Teilweise 3- fach verglaste Fenster
- Bad Accessoires (Unterschränke etc.)
- Sat - Anlage (2x)
- Gas Heizung aus 2004

Lage

Eschborn grenzt im Rhein-Main-Gebiet unmittelbar an Frankfurt und profitiert von der günstigen Verkehrsanbindung.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage.
Die Autobahnanschlüsse zur A 66 nach Wiesbaden und A5 nach Stuttgart, München oder Hannover sind nahe liegend. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. 7 km entfernt.
Bekannt ist Eschborn als das Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein-Main-Taunus. Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der S-Bahn-Linien S3 und S4 (Haltestelle Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchststadt) gibt es eine direkte und schnelle Verbindung nach Frankfurt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 126.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert