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Geschäftshaus im Herzen von Bexbach--- 1

Preis: 650.000,00
Region: Bexbach, Saarland
Anzeige vom: 15 September, 0:48
Aufrufe: 0
ID: K48XwzJ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 1559 m²

Zimmer: 30

Grundstück: ca. 1646 m²

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1559 m²

Grundstück: ca. 1646 m²

Zimmer: 30

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vierstöckiges Geschäftshaus mit Flachdach. Es ist teils unterkellert und hat diverse Vor-, Neben- und Parkplatzflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand und derzeit in einem Sanierungsgebiet. Die Sanierungskosten mit 9% können 12 Jahre lang abgeschrieben werden.

Das leerstehende Gebäude beinhaltet eine Nutzfläche von ca. 1.800 m² (derzeit 5 Arztpraxen) und 840 m² Verkaufsfläche im EG. Möglicher Mietertrag ohne Renovierung ca. 12 -15 000 Euro, nach Renovierung deutlich höher.

Es stehen Ihnen verschieden Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Gebäude kann weiterhin als Geschäftshaus mit Büro/ Praxen und Einzelhandel aufleben oder ein Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen modernen Wohnungen entstehen.
Es besteht genügen Raum für Ihre Ideen....

Ausstattungsbeschreibung

Gewerbe Nr. 7 Nfl. 3. OG 190,41 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 6 Nfl. 3. OG 126,35 m² plus 3 Stellplätze
Gewerbe Nr. 5 Nfl. 2. OG 214,75 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 4 Nfl. 2. OG 137,92 m² plus 3 Stellplätze
Gewerbe Nr. 3 Nfl. 1 .OG 168,18 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 2 Nfl. EG 161,01 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 1 Nfl. EG /1. OG 1.405,13 m² plus 15 Stellplätze

- Grundstücksfläche ca.1.646,00 m²

- Gewerbefläche ca. 2.403,75 m²

(Verkaufsfläche ca. 840m², Büro/Praxis ca. 1.559m², UG ca. 355m²)
- ca.37 Außen- Stellplätze

Es bestehen derzeit Mietverhältnisse mit einer netto Miete von ca. 1.500 Euro monatlich, für 3 Antennenanlagen auf dem Flachdach

Lage

Das vierstöckige Geschäftshaus mit Flachdach steht am Innenstadt-Ring von Bexbach.

Die Bahnhofstraße wird umgebaut zur Einbahnstraße in Richtung Real.
Dies wird derzeit realisiert. Daher wird die Vorfläche, Auslagefläche und Parkplatz-Fläche neu gestaltet werden.

Bexbach ist durch Autobahnanschlüsse zur A 6 und A 8 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Zudem verläuft die B 423 (Bundesgrenze Frankreich Mandelbachtal-Altenglan) durch den Bexbacher Stadtteil Kleinottweiler.

Vom Bahnhof Bexbach aus verkehren auf der Strecke Homburg-Neunkirchen ganztägig Regionalzüge nach Homburg sowie in Gegenrichtung nach Neunkirchen (Saar), Illingen (Saar) und zeitweise auch umsteigefrei nach Saarbrücken. Sie ermöglichen so eine Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Von 1903 bis 1905 verkehrte die ausschließlich dem Güterverkehr dienende Nordfeldbahn vom Bahnhof Jägersburg an der Glantalbahn bis zur Grube Nordfeld.

Sonstige Angaben

!!!Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Expose erhalten!!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Anfrageformular oder direkt per E-Mail an: [email protected]

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weiter gegeben werden. Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht die gewünschten Unterlagen zukommen lassen. Der Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters, Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. SE Immobilien- Management GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 1900,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 30

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