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Geschäftshaus in sehr guter Werbelage von Langenfeld! 1

Preis: 395.000,00
Region: Langenfeld, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 September, 2:15
Aufrufe: 0
ID: 04gxEzl6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 395.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 395.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 115.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1963 als eingeschossiges teilunterkellertes Ladenlokal gebaut. 1984 wur-de das 1.Obergeschoss auf an der Hausfassade angebrachten Stahlstützen errichtet. So ist es sogar möglich, bei Bedarf das Erdgeschossgebäude komplett zu entfernen und anders zu gestallten.

Im großen Ladenlokal des Erdgeschosses mit angrenzenden Büros und Sozialräumen und der Teilunterkellerung wird derzeit ein Werkzeuge- und Industriebedarf betrieben. Aus Altersgründen wird der Betrieb aufgegeben. Es ist jedoch auch möglich, neben der Immobilie, die Firma zu erwerben. Dies kann verhandelt werden.

Das erste Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Hier gibt es zwei große Räume und Toi-lettenanlagen. Durch verschiedene Zugänge von außen und von innen können diese Räume optimal unterteilt und genutzt werden.

Vor dem Gebäude steht eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen zur Verfügung und im öffentlichen Straßenverkehr.

VORTEIL:
Das Haus besitzt 3 Eingänge und zwei Treppenanlagen. Dadurch kann die Gesamtfläche vertikal und/oder horizontal geteilt werden (s. beigefügte unverbindliche Vorschläge).

Ausstattungsbeschreibung

Massivbauweise / Walmdach / Decken Stahlbeton / verschiedene Fensterarten / Gaszentralheizung / Warmwasserversorgung über die Heizung / Markisenanlage.

Lage

Das attraktive Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Langenfeld (Rheinland) in einer sehr guten und exponierten werbetechnischen Lage direkt an der Düsseldorfer Straße mit ihrem hohen Verkehrsaufkommen.

Die Stadt liegt in einem Rechteck der Autobahnen A59, A46, A3 und A542, wovon die A59, die A3 und die A542 das Stadtgebiet durchqueren. Insgesamt gibt es hier 6 Autobahnanschlüsse, so dass die umliegenden Metropolen wie Köln, Düsseldorf, Monheim, Leverkusen usw. und die Flughäfen Düsseldorf und Köln optimal angebunden sind. Zwei S-Bahn-Haltepunkte der Strecke Köln-Düsseldorf-Essen verbindet das Rheinland mit dem Ruhrgebiet.

Langenfeld ist eine sehr attraktive und lebendige Stadt zwischen Köln und Düsseldorf, die seit 2008 SCHULDENFREI!! ist. Der Gewerbesteuersatz wurde von 2006 = 403% kontinuierlich auf heute 360% reduziert. Die Grundsteuer A beträgt 170% und die Grundstuer B 380%. Diese nicht zu verkennende Steuervorteile gegenüber anderen Städten haben u. a. für ein ständiges wirtschaftliches Wachstum gesorgt und viele Gewerbebetriebe angezogen, so dass inzwischen ca. 1.800 Unternehmen mit steigender Tendenz angesiedelt sind.

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Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.03.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1984

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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