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"Geschmackvoll sanierte Hofreite mit außergewöhnlichem Flair!" 1
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 700 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage (diese ist vom Käufer zu tragen) in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.,wird bei einem notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 271 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: ca.1730
Objektbeschreibung
Im Jahre ca. 1730 erbaut,
wurde diese traumhafte, denkmalgeschützte Hofreite durch den heutigen Eigentümer
mit größtem Engagement, Sachverstand
u. einem hohem Investitionsvolumen,
von 1999 bis 2002 durch umfangreiche Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen
aus seinem Dornröschenschlaf erweckt!
Das Wohnhaus, wie auch die weiteren Gebäude begeistern durch Ihre individuelle, detailreiche
u. sehr geschmackvolle Einrichtung.
Eine hoch gelegene Terrasse,
mit herrlichem Weitblick u. Pool inkl. Gegenstromanlage, zählt zu den Highlights!
Heute erstrahlt dieses außergewöhnliche Ensemble von Fachwerkhäusern mit seinem Hauptwohnhaus (ca. 271 m² Wohnfläche), separatem Saunagebäude, Nebengebäuden, Kellergewölben,
einer vollständig ausgebauten Scheune
mit offener Galerie u. angelegten Innenhof,
im neuen Glanze!
U. a. wurden die Heizungs-, Elektro- u. Sanitäranlagen komplett neu installiert,
Räume zusammengelegt,
Fußböden, Wände u. Türen aufgearbeitet oder erneuert, eine neue Küche u. Bäder angelegt, sowie umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt.
Einzigartig ist das fast schon mediterrane Flair,
des liebevoll arrangierten Innenhofes
mit seinen Steinmauern, Terrassen u. Bepflanzungen.
Durch die individuelle Aufteilung der einzelnen Gebäude bietet dieser besondere Immobilienkomplex, eine Vielfalt an privater und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit!
Derzeit wird dort eine Eventgastronomie
und ein Weinhandel vom Eigentümer betrieben.
Für Hochzeitsfeiern bietet sich ein
ein perfektes Ambiente,
hier kann man sich auch gleich das "Ja Wort" geben!
Eine Sondergenehmigung macht`s möglich.
Ein weiteres Gebäude, das derzeit gewerblich genutzt wird, kann auch als reines Wohngebäude mit weiteren ca. 60 m² Wohnfläche dienen!
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung kann hier nur Auszugsweise dargestellt werden!
Wohngebäude:
° Lehmpuztwände
° Fußböden aus 120 Jahre alter Königseiche, Eiche, Zedernholz u. Parkett mit Fischgrät-Verlegung
° Historische Cottofliesen aus einem französischen Schloss
° teilweise Fußbodenheizung
° 55 m² großes, helles Wohnzimmer mit 2-fachem Terrassenzugang
u. teilweise Kappendecken und Bögen
° offener Kamin mit Außenluftzufuhr
° historische Türen
Bäder:
° große beleuchtete Badewanne u. maßgefertigte Schneckendusche von Illbruck, mit Bisazza-Fliesen,
Armaturen von Dornbracht, Villeroy & Boch u. Keramag
° weiteres Bad mit Wanne
° Gäste WC mit Bisazzafliesen u. Disign-Armaturen
Küche:
° sehr große Küche von Siematic mit Kochinsel,
4 Gasbrennern, Ceranfeld und Abzugshaube inkl. Außenverbindung
° Fliesenböden aus Feldbrannt - Ziegel
° Zugang zu Innenhof u. weiteren Terrassenflächen
Nebengebäude:
° voll ausgebautes Nebengebäude über zwei Etagen mit weiterer, möglicher Wohnfläche über ca. 60 m²
(wird derzeit gewerblich genutzt)
° zur Gastronomie ausgebaute Scheune,
mit Galerie, Kellergewölbe, kl. Küche und WC
(ca. 40-50 Sitzplätze in der Scheune
u. ca. 50 Sitzplätze im Hof)
° Weinkeller
° Wein - Probierstube
° Sauna mit Bodenbecken, Dusche und Toilette,
in separetem Gebäude
° Keller mit Brunnenanlage zur Wasserversorgung unter dem Wohnhaus
Außenanlagen und Keller:
° angelegte Gartenanlage im Innenhof
° Mauern aus Natursteinen
° Eigene Quelle für Gartenbewässerung, Brauchwasser und Pool
° Terrasse mit angrenzendem Pool u. Feldbergblick
Weitere Informationen:
Die umfangreichen Details zu den weiteren, ebenfalls individuell ausgebauten und hochwertig eingerichteten Gebäuden, beantworten wir Ihnen gerne bei einem Termin vor Ort oder in einem Telefonat vorab!
Lage
Die Immobilie liegt in einer Stadt mit ca 25.000 Einwohnern,
ca. 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, inmitten der Niddaauen,
Nähe der renaturierten Nidda u. deren neu angelegtem Radweg.
Verkehrsanbindungen:
beste Abindungen per Bahn, Bus und Pkw nach Frankfiurt am Main ( ca. 35 Min.)
Die genaue Lage übermitteln wir Ihnen gerne mit Ihrer Kontakktanfrage per Mail!
Sonstige Angaben
Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt
beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
können wir daher nicht übernehmen.
Wir bitten Sie Ihre Anfragen zu dieser Immobilie per Mail
und beigefügter Telefonnummer an uns zu übermitteln.