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* Gewerbe- und Praxisfläche *

Preis: 89.000,00

Region: Bühlertal, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 3 Februar, 9:54

ID: K1xRAbz4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 89.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 89.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 58 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 69.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Ladengeschäft liegt in einer modernen Einkaufspassage und eignet sich ideal für den Einzelhandel. Das Gebäude wurde 1992 erbaut und bietet eine gewerblich nutzbare Gesamtfläche von ca. 58 m².
Das Erdgeschoss erreicht man barrierefrei oder über eine Außentreppe. Dort befindet sich der Hauptraum bzw. Empfangsbereich mit jeweils großen Fensterflächen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit strapazierfähigen PVC-Böden ausgestattet. Der Empfangsbereich hat eine Größe von ca. 21 m², über diesen Raum erschließt sich auch der Hauptraum mit einer Fläche von ca. 34 m². Die Trennung dieser beiden Räume wurde durch eine Ständerwand vorgenommen und es besteht jederzeit die Möglichkeit, einen großen Verkaufs- bzw. Büroraum zu schaffen. Eine Kunden- bzw. Mitarbeitertoilette mit Tageslicht ist vorhanden und die gewerblich nutzbare Gesamtfläche beträgt insgesamt ca. 58 m².
Das Objekt wird bestens von einer Hausverwaltung betreut. Aufgrund der Modernisierung der letzten Jahre besteht keinerlei Reparaturstau und das ganze Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei sichtbare Mängel auf.
Eine Rücklage des Eigentümers ist vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Der Energieausweis wird vorgelegt.

Lage

In Bühlertal können wir Ihnen diese Gewerbeeinheit zum Kauf anbieten. Bühlertal erfüllt alle Anforderungen an einen modernen und attraktiven Wohnort und zeichnet sich durch die direkte Nähe zu der Stadt Baden-Baden und Bühl aus. Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B500 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busverbindungen sind am Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizung
Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Einheit erfolgt über eine Elektro-Nachspeicher-Heizung bzw. über Boiler und die monatlichen Kosten betragen hierfür circa € 100,-.
Der erfasste Energieverbrauchskennwert der Immobilie beträgt 69 kWh(m²a).

Stellplätze
Der Einheit ist ein Stellplatz zugeordnet, der für den gewerblichen Bereich genutzt werden kann und im Kaufpreis enthalten ist.

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg

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