Gewerbe und Wohnenhaus

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 1435 m²

Teilmöbliert

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57% € inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung durch den Käufer fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 1435 m²

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 140.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses in seiner Optik bestechende Geschäftshaus besticht durch seine Vielseitigkeit der Nutzung. Derzeit wird das Objekt vermietet und eigen genutzt. Am direkt angrenzenden Wohnhaus im südöstlichen Teil befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung die über das Geschäft zugänglich ist. Mit einer Wohnfläche von ca.65m² je. Wohnung.Diese werden aktuell vom Eigentümer bewohnt. Das Geschäftshaus steht inmitten der zentralen Stadtlage. Im öffentlichen Raum ausreichen Parkplätze vorhanden. Großzügige kostenfreie Parkzonen direkt vor dem Objekt. In erster Linie dient es in seiner Nutzung als Geschäftshaus. Die ca.920m² Gewerbefläche ist in drei Stockwerke geteilt die durch einen Fahrstuhl und durch eine großzügige Treppe geführt wird. Das Gebäude ist ein Massivhaus aus Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken und teil Unterkellerung mit betonierten Außenwänden. Erneuert wurden die Treppen, die Heizung, die Sanitär und Elektroinstallation sowie Fenster, die Böden und Decken sowie die Dacheindeckung. Bad und WC wurden erneuert. Nutzungsänderung möglich. Interessant für Investor zwecks Wohnungsbau ev. Gerne sprechen wir über Einzelheiten mit ihnen. Obergeschoss : Altbau Baujahr 1900 Erdgeschoss : Altbau Baujahr 1900 Erdgeschoss : Anbau Südwesten Baujahr 1984 Erdgeschoss : Mitteltrakt Baujahr 1984 Erdgeschoss-Obergeschoss-Dachgeschoss :Nordwesten Baujahr 1995 Kellergeschoss : Nordwesten Baujahr 1970

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude-Verkauf
Wesentliche Energieträger Erdgas
Baujahr 1930-1994
Endenergiebedarf 140,6 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse E
Gültigkeit 20.03.2014 bis 19.03.2024 Für Kapitalanleger: Es besteht bereits ein Plan für eine geänderte langfriste Nutzung. Weitere Bilder Grundrisse gerne auf Anfrage.

Lage

Die Stadt Hofheim-Unterfranken Die Stadt Hofheim liegt mit ihren 10 Stadtteilen Hofheim, Eichelsdorf, Erlsdorf , Goßmannsdorf , Lendershausen, Manau, Ostheim, Reckertshausen, Rügheim und Sulzbach im Landkreis Haßberge, Regierungsbezirk Unterfranken am südwestlichen Haßbergtrauf. Mit ihrer zentralörtlichen Bedeutung als Unterzentrum versorgt die Stadt einen Einzugsbereich von ca. 12.000 Einwohnern. Aus dem historischen Kern mit hervorragend restaurierter altfränkischer Bausubstanz und seinen drei abschließenden Torhäusern hat sich viel Neues entwickelt. Gewerbe- und Industrieansiedlungen, ein Sport- und Kulturzentrum, ein moderner Schulkomplex und lebendige Neubaugebiete. Hofheim liegt im Herzen der Mittelgebirgslandschaft des "Naturparks Haßberge" und ist durch ein enges Netz von Wander- bzw. Radwanderwegen erschlossen. Durch die reizvolle Lage, die umfangreichen öffentlichen Freizeiteinrichtungen und die reichhaltigen Zeugen vergangener Kultur- und Geschichtsepochen bietet Hofheim für jeden Geschmack etwas. Hofheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße. B303 ( Coburg/Schweinfurt).

Sonstige Angaben

Wir verkaufen oder vermieten gerne auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag möglich Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.schweinfurter-immobilien.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 3,57% € inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung durch den Käufer fällig. Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis. Information zum Widerruf: http://www.schweinfurter-immobilien.de/widerruf http://maya-immobilien.com/widerrufsformular.pdf Bitte informieren Sie sich in unseren AGB's auch über die Widerrufsbelehrung für Verbraucher sowie Firmen und juristische Personen.