Gewerbe- und Wohnobjekt in Zentrumslage 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 953 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 711 m²

Lastenaufzug, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 953 m²

Grundstück: ca. 711 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1985 gebaute, aktuell leerstehende Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Heiligenstadter Lage, zwischen Hauptstraße und Marktplatz. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 953 m². Sie verteilt sich auf drei Etagen. Das ca. 340 m² große Erdgeschoss wurde ursprünglich als Lebensmitteleinzelhandelsfläche genutzt. Obergeschoss (ca. 325 m², ehemals Fitness-Studio) und Dachgeschoss (ca. 264 m²) können zu Büro- bzw. Praxisräumen oder Wohneinheiten ausgebaut werden. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Auch der Spitzboden ist bereits mit Anschlüssen für Strom und Sanitär zum Ausbau von z.B. zwei Wohnungen vorbereitet. Im Keller befinden sich der Technik- sowie der Heizungsraum mit einer Gasbrennwertheizung (2005). Die Wärme wird über Luftheizgeräte bzw. im Dachgeschoss über Radiatoren verteilt. Im Gebäude steht ein Hydraulik-Lastenaufzug zur Verfügung. Auf der Gebäuderückseite befinden sich fünf gebäudeeigene PKW-Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Marktplatz.
Für das Gebäude sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
- klassischer Wohnraum / gemeinschaftliches Wohnen
- Büro- und Praxis-Einheiten
- Schulungs-/Seminareinrichtung
- Gesundheitsbranche: Krankengymnastik, Physio- bzw. Ergotherapeuten, Optiker, Hörgeräteakustiker, Fitness-Studio
- Gastronomie/Café mit Außenbewirtung etc.

Lage

Der Markt Heiligenstadt i. OFr. im Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst ist ca. 20 km von der A70 Bamberg - Bayreuth, und 22 km von der A73 Nürnberg - Bamberg entfernt und liegt im romantischen Leinleitertal. Die landschaftlich reizvolle Gemeinde erfreut sich großer Beliebtheit bei Einheimischen und Erholungsuchenden. Das Kleinzentrum verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Tankstelle, Brauereigasthof, Landhotel, Sparkasse und Raiffeisenbank. Eine gesundheitliche Versorgung gewährleisten zwei Allgemeinarzt- und eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke. Zudem beherbergt das evangelisch-freikirchliche Familienzentrum u.a. ein Pflegeheim, Betreutes Wohnen und ein Tagungszentrum. Für Aktivsportler ist Heiligenstadt als Mountainbike-Zentrum zudem ein optimaler Ausgangspunkt für Wanderungen und Klettertouren. Der neu angelegte Badesee erfreut sich großer Beliebtheit. Der Osterbrunnen am Marktplatz lockt Jahr für Jahr eine Vielzahl von Touristen in den Ort. Neben der Anbindung an den VGN und einem gut ausgebautem Schulbusnetz, bietet die Marktgemeinde Heiligenstadt zusätzlich einen eigenen Bürgerbus an, der den Bürgern und Touristen als Transportmittel zu einem sozialen Preis zur Verfügung steht.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,80, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1985, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 953,00 m², Gesamtfläche: 953,00 m², vermietbare Fläche: 953,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern