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Gewerbeanwesen in verkehrsgünstiger Lage

Preis: 6.500,00

Region: Nürnberg, Bayern

Anzeige vom: 15 September, 9:44

ID: Q1lwZkV6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 6.500,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 6.500,00

Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. (Mietdauer bis 5 Jahre) bzw. 3,57 % aus der 10-Jahresmiete inkl. 19 % MwSt. (Mietdauer über 5 Jahre; eine Option ist der Vertragslaufzeit gleichzusetzen).

Nebenkosten: € 1.700,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 117.50 kWh/(m²*a)

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, unweit des Frankenschnellweges (A 73) und der Südwesttangente, im Industriegebiet - Nachtanlieferung möglich.

Sonstige Angaben

Nutzflächen / Beschreibung:
Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Den Bürotrakt im Erdgeschoss mit ca. 230 m² Nutzfläche begeht man über einen repräsentativen Eingangsbereich, von welchem aus sich drei Büroräume (Aufteilung in Leichtbauweise) sowie ein großes Besprechungszimmer mit kleinem Vorzimmer erschließen. Weiterführend gelangt man durch den Mitarbeiterbereich, welcher zwei große Umkleideräume, zwei Toiletteneinrichtungen sowie eine große Teeküche umfasst, in den Hallentrakt.

Hier stehen insgesamt ca. 940 m² beheizbare Lager-/Produktionsfläche zzgl. ca. 265 m² Kaltlager zur Verfügung. Die Flächen sind mit einem Industrieestrichboden ausgestattet und ebenerdig über Rolltore befahrbar. Große Lichtbänder und Oberlichter sorgen für eine gute Belichtung. Der gesamte Trakt ist nicht unterkellert. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,90 m (BUK). Um dem aktuellen Mieter auf ca. 130 m² Fläche eine zusätzliche Büronutzung zu ermöglichen, ist ein entsprechender Bodenaufbau vorhanden, welcher jederzeit entfernt werden kann.

Das vordere Gebäudeteil ist unterkellert. Hier ist die Ölzentralheizung (20.000 Liter), die Stromversorgung (270 kVA Vorhalteleistung) und ein Raum für die Registratur untergebracht.

Das Gelände ist eingezäunt und über ein großes Tor befahrbar. Auf der Freifläche (ca. 335 m²) stehen 12 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

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