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Gewerbeeinheit mit Wohnhaus in Prackenbach
Preis: € 495.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Preis: € 495.000,00
Käuferprovision: Unsere Vermittlungsprovision beträgt inklusive Mehrwertsteuer 3,57 % vom Verkaufspreis und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1169 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968/1986
Renovierungsjahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Privates Wohnhaus:
Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr ca. 1968) befindet sich in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung in Richtung Viechtach und Cham.
Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche/WC.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Abstellraum. Mit geringem Aufwand könnte das Wohnhaus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eingeteilt werden.
Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Renovierung und Wohnhauserweiterung erfolgte im Jahre 1993 durch einen Wintergarten (ca. 23 m²), einer großen Doppelgarage sowie einer Einfachgarage. Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung, unterstützend durch eine Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) sowie mit einer Fußbodenheizung (Wintergarten, Bad) beheizt.
Angrenzendes Gewerbeobjekt:
Das vermietete Mehrfamilienhaus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 200 m², die z. B. als Garage, als Werkstatt (Ölabscheider und Grube vorhanden) oder als Lagerraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², die über Balkon, Terrasse und Stellplatz verfügen. Zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche finden Sie im Dachgeschoss des Hauses vor. Diese verfügen ebenfalls über Balkon und Stellplatz.
Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung, unterstützend durch eine Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) beheizt.
Energieausweis Gewerbeeinheit: Energieverbrauchsausweis, 175,9 kWh (m²a), (F),
ausgestellt am 30.09.2008/gültig bis 29.09.2018, Energieträger: Heizöl.
Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnungen und die Doppelgarage sind zur Zeit vermietet.
Die jährliche Nettomiete beträgt ca. 20.400,00 Euro.
Lage
Der familienfreundliche Ort Prackenbach liegt inmitten des Bayerischen Waldes direkt an der Bundesstrasse 85 etwa 22 km südöstlich von Cham, 28 km nordwestlich der Kreisstadt Regen, 5 km von Viechtach sowie 27 km von der A 3 (Ausfahrt Bogen) entfernt.
Quer durch das Gemeindegebiet verläuft der hervortretende Höhenzug des Pfahl (Naturschutzgebiet).
In Prackenbach befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben.
Auch für ein reichhaltiges Freizeitangebot ist gesorgt: Neben zahlreichen Wander- u. Radwegen finden Sie auch ein Sport-Center im Ort vor. Am Regen und Höllensteinsee gibt es die Möglichkeit zum Angeln, Kanufahren, usw.
Im Winter locken vor allem die nahen Skizentren St. Englmar, Pröller oder Arber zum Wintersport.
Sonstige Angaben
Besichtigung:
Ihr Ansprechpartner:
Frau Sabine Hartl, Tel.: 09942/9459-12
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.
Angabenvorbehalt:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.