Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien mieten > Karlsruhe (Stadt)
Gewerbefläche nutzbar als Hotel / Fitnessstudio / Produktion / Büro - Werbung Richtung B36 möglich!
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Courtage exklusive MwSt.: 3,50 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.Der Mieter zahlt eine Provision i. H. v. 3,5 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19 % Mwst.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Es handelt sich insgesamt um ein großzügiges Gewerbeanwesen, welches ehemals als Produktion genutzt wurde, Stahlskellettbauweise mit großen Feldweiten zwischen den Stützen. Ein überdachter Einfahrtsbereich ermöglicht trockene Be- und Entladung oder einen großzügigen Eingangsbereich mit Tageslicht. Der Bürotrakt in den Obergeschossen wurde mit Gasbetonsteinen errichtet und verfügt über eine Mauerwerksstärke von 24 und 30 cm. Eine Gaszentralheizung ist vorhanden. Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, die größere Erdgeschossfläche verfügt über ein Flachdach.
Diese Immobilie muss natürlich nicht komplett angemietet werden, da der Eigentümer selbst Flächen im Gebäude für sein Gewerbe nutzt. Optimal wäre für ihn die Vermietung der Obergeschosse (mit Aufstockmöglichkeit), damit die Erdgeschoss-Fläche weiterhin durch den Vermieter selbst genutzt werden könnte.
Die aktuelle Fläche beträgt ca. 1200 qm, zzgl. weiterer ca. 1200 qm, welche noch von dem Eigentümer angebaut werden sollen. Dieser Ausbau kann sehr hochwertig mit vielen Glasflächen seitens Vermieter realisiert werden.
Eine Vermietung des Erdgeschosses wäre bei einem guten Mietpreisangebot denkbar.
Das Objekt über eigene Parkplätze (und kostenlose Parkplatznutzung an der Straße), zwei Zufahrten und diverse Werbemöglichkeiten (u. a. Neureuter Straße). Eine Renovierung ist je nach Nutzung erforderlich.
Die Flächen:
Gebäude 1:
je Geschoss ca. 255 qm = 765 qm
Keller = 310 qm
DG unberücksichtigt
Gebäude 2:
Erdgeschoss 1.760 qm
Obergeschoss 790 qm
Keller 970 qm
Gebäude 7:
Überdachung 406 qm
Gesamtfläche: 5000 qm
Erdgeschoss
- Deckenhöhe ca. 4,50m
- Tageslich vorhanden
- sanitäre Anlagen (Wasser / Abwasser) vorhanden
- Starkstrom vorhanden
- Zwei Rolltore mit zwei Zufahrten
- Parkplätze auf dem Hof, auf der Straße kostenfrei
Untergeschoss
- ohne Tageslicht
- Wasser vorhanden
1. Obergeschoss
- Vergrößern durch aufstocken der EG-Fläche möglich
- Oberlichter vorhanden
- flexibler Grundriss (Stützen)
- Lastenaufzug
- Starkstrom
- sanitäre Anlagen und Küche
- großer Balkon
2. Obergeschoss
- eine Dienstwohnung derzeit, aber umbaubar
- Büroflächen
Sicherlich haben Sie weitere Fragen, wir freuen uns auf Sie!
Lage
Dieses Mietobjekt befindet sich in KA-Mühlburg nur wenige Meter einer sehr frequentierten Straße in entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.
Nur wenige Minuten sind es zum Entenfang. Hier finden Sie alle Dinge des alltäglichen Lebens, wie z. B. Restaurants, Textilgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.
Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur einige Gehminuten von dem Objekt entfernt
Die Anbindung an die B36 ist innerhalb 3 Min. zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Verwaltungsfläche: 1500,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg