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Gewerbeobjekt an stark frequentierter Ausfallstraße
Preis: € 79.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 79.000,00
Käuferprovision: Ja zzgl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 141 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 75.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 32.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neu renoviertes Gewerbehaus, in Top-Lage, direkt an einer stark frequentierten Ausfallstraße. Die Fläche mit einer Größe von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Geschosse.
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet neben dem attraktiven Standort eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden. Eine gemütliche Terrasse sowie ein großzügiger Garten können vom Mieter unentgeltlich genutzt werden.
Gut denkbar wäre z. B. eine Nutzung für Kanzleien, Agenturen, Bürogemeinschaften als auch für Therapieräume. Ebenso könnten die Räumlichkeiten als Ausstellungsflächen genutzt werden.
Das 1990 erbaute Kaufobjekt steht auf einem ca. 1000 m² großen Pachtgrundstück und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Zahlreiche Elektroanschlüsse, sowie eine komplette Datenverkabelung sind in allen Räumen vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und neuwertig.
Das Objekt wird über einen großzügigen, einladenden Eingangsbereich betreten.
Im Erdgeschoß befinden sich ein großer Raum mit zwei Erkern sowie zwei weitere separate Zimmer. Hier angrenzend gelangen Sie in eine zusätzliche Räumlichkeit, die auch von außen über einen separaten Eingang betreten werden kann.
Eine Küche mit Einbauküche sowie ein WC mit Waschbecken befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.
Im Eingangsbereich sowie in der Küche wurden Fliesen, in allen weiteren Räumen hochwertiges Laminat als Bodenbelag gewählt.
Über eine breite Holztreppe gelangt man ins lichtdurchflutete Obergeschoß. Hier stehen weitere drei Räume zur Verfügung. Davon bieten zwei Zugang auf den vorhandenen Balkon. Das großzügige Badezimmer ist hell gefliest und mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im gesamten Obergeschoß ist ebenfalls hochwertiges Laminat verlegt.
Lage
Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Bereits 179 nach Christus wurde ein römisches Lager namens Castra Regina von Marc Aurel gegründet. Die heutigen Wahrzeichen, die Steinerne Brücke und der Regensburger Dom St. Peter, wurden 1146 und 1260 erbaut. Regensburg hat deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Altstadt und ist seit 2006 UNESCO-Welterbe. Das ist das Regensburger Lebensgefühl: moderne Gegenwart auf historischem Boden. Pulsierendes Leben erfüllt die Gassen und Plätze der Stadt.
Mit einer Arbeitslosenquote von 2,9 % herrscht in Regensburg Vollbeschäftigung. Der wirtschaftliche Aufschwung der Stadt begann 1967 mit der Gründung der Fachhochschule und der Universität und dauert bis heute an. Regensburg ist bei Immobilienrankings deutschlandweit immer unter den Top 10 und teils auf dem Siegertreppchen.
Sonstige Angaben
Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m², Grundstücksfläche: 1000,00 m²