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Gewerbeobjekt in Wendelstein
Preis: € 2.650.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 2.650.000,00
Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Grundstück: ca. 9304 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 94.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Wendelstein, einer Marktgemeinde im Süden Nürnbergs.
Geographisch befindet sich dieses Grundstück genau am Autobahnkreuz zwischen der A9 (Nord-Süd Berlin-München), der A3 und der A7. Das Objekt liegt nur 3 km von der Autobahnausfahrt der A9, in unmittelbarer Nähe eines internationalen Güterverkehrsbahnhofs entfernt. Das Gebiet wird von der städtischen U-Bahn und der Umgehungsstraße bedient.
Ausstattungsbeschreibung
Mitvermietete exklusive Werkstattausstattung:
1. Arbeitsgrube 16,50 m lang mit Verbindung zu einer unterirdischen Zisterne für das gebrauchte Öl und einer Pumpe für die Schmierung. Die Arbeitsgrube verfügt über eine verschiebbare Deckung und ist befahrbar für schwere Fahrzeuge;
2. Grubenheber "Blitz" pneumatisch 15 Tonnen mit hoher Hebung;
3. unterirdischer Bremsprüfstand "Bosch IA4-VKF 001/53" für Lastwagen; geprüft lt. Prüfbericht der Fa. Kroll Bayreuth vom 19.12.2007 (nicht verbunden mit TÜV für öffentliche Bremsprüfungen);
4. Öltank für frisches Öl mit ca. 3.000 l Volumen;
5. Öltank für verbrauchtes Öl mit ca. 10.000 l Volumen;
6. Schraubenkompressor "Boge" für Druckluft, samt Behälter mit ca. 1.500 l Volumen, mit Verteilung der Druckluft über Druckluftleitungen in der ganzen Werkstatt;
7. Bremstrommel - Drehmaschine;
8. hydraulische Presse, 15 Tonnen;
9. Abgas-Absauganlage;
10. Absauganlage Batteriebereich;
11. stationäre Dampfstrahlanlage "Kärcher" (mit Gas betrieben);
12. Ölabscheider;
13. Rohrpostanlage verbunden mit den Büros im 2.OG;
14. Waschanlage "Kärcher".
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Wendelstein, einer Marktgemeinde im Süden Nürnbergs.
Geographisch befindet sich dieses Grundstück genau am Autobahnkreuz zwischen der A9 (Nord-Süd Berlin-München), der A3 und der A7. Das Objekt liegt nur 3 km von der Autobahnausfahrt der A9, in unmittelbarer Nähe eines internationalen Güterverkehrsbahnhofs entfernt.
Sonstige Angaben
Nettomieteinnahmen + MwSt.
Ist 256.936,-- EUR
Soll 277.467,-- EUR bei Vollvermietung
Energieausweis verbrauchsorientiert, 94 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1993
Aufteilung:
Wohnfläche:
157 m² möblierte Wohnung / Nr. 41 1. OG
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157 m²
Produktion:
110 m² Lager / Nr.41 EG
182 m² Werkstatt - Reinigung / Nr.41 EG
460 m² Werkstatt / Nr.41 EG
992 m² Werkstatt - Lager / Nr.43 EG
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1.744 m²
Büro:
218 m² Büro - Verkauf / Nr.43 EG
117 m² Büro / Nr.41 1.OG
217 m² Büro / Nr.43 1.OG
289 m² Büro / Nr.41 2.OG
239 m² Büro / Nr.43 2.OG
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1.080 m²
2.981 m² Gesamtfläche