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Gewerbetreibende aufgepasst! -Neuwertiges Wohnhaus plus Betriebsgebäude 1
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 5130 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 5130 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- erstellt am: 02.11.2011
- gültig bis: 02.11.2021
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 159,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 96,5 kWh/(m²a)
Ausstattungsbeschreibung
In dem Einfamilienhaus mit dem anliegenden Gewerbebetrieb kann man Wohnen und Arbeit verbinden. Durch die Flexibilität der Raumgestaltung können Sie Räume hinzufügen oder zwei Räume zu einem machen. Ob Sie es als reines Wohnhaus oder mit einer Büroeinheit nutzen möchten, steht Ihnen frei. Das neuwertige Einfamilienhaus ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Neben der modernen Einbauküche besitzt diese Immobilie ein ebenerdiges Duschbad mit einem separatem WC. Ein Grundofen beheizt das komplette Haus und bietet Ihnen als Alternative zur Elektroheizung eine angenehme Wärme. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse, von dort aus können Sie die Ruhe genießen und schöne Abende verbringen. Die Grundstücksfläche mit ca. 2.630 m² könnte für eine Lagerhalle oder auch für private Zwecke genutzt werden. Das Betriebsgebäude auf seinem ca. 2.500 m² großen Grundstück liegt direkt daneben. Das Gebäude aus dem Baujahr 2005 besitzt eine Fläche von ca. 430 m², die einen Verkaufsraum, einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche, ein WC und Lagerraum beinhaltet. Direkt am Gebäude befindet sich eine Garage mit Elektrotor. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind im Dachgeschoß vorhanden. Zuletzt als Blumengeschäft genutzt, bietet das Gebäude und das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Präsentation von Waren und Dienstleistungen. Parkmöglichkeiten finden sich direkt am Haus.
Gewerbebetrieb:
Nutzfläche: ca. 430 m²
Grundstück: ca. 2.500 m²
Baujahr: 2005
Wohnhaus:
Zimmer: 4 (flexibel)
Baujahr: 2011
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 2.630 m²
Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, Küche (EBK), Heizungsraum, Esszimmer, HWR, Büro, Schlafzimmer, WC, Duschbad
Heizungsart: Grundofen (Holz), Elektroheizung
Bauweise: Poroton/Perliteziegel mit Holzverkleidung
Außenanlagen: Garage, Terrasse (überdacht), Grünflächen, PKW-Stellplätze
Lage
Silberstedt ist eine Gemeinde in der Nähe von Schleswig im Kreis Schleswig-Flensburg und zählt ca. 2.200 Einwohner. Die landwirtschaftlich orientierte Gemeinde verfügt als ländlicher Zentralort über viele Gewerbebetriebe und ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot. Silberstedt wird von der B 201 durchquert und liegt etwa auf halber Strecke zwischen Schleswig und Husum. Über die ca. 7 Kilometer östlich gelegene Autobahn-Auffahrt Schleswig/Schuby ist die Gemeinde durch die A7 an das nationale Fernstraßennetz angeschlossen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Jübeck. Die Nachbargemeinde Treia bietet Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Einkaufsmarkt, Bäcker und Baumarkt. In Silberstedt befinden sich Haupt- und Realschule, sowie ein Gewerbegebiet mit Einkaufsmöglichkeiten, in dem auch dieser Gewerbebetrieb liegt.
Sonstige Angaben
Verfügbarkeit: ab sofort
Sonstiges: Betriebserweiterung möglich, Evtl. Nutzungsänderung
KfW-Kredit für Existenzgründer kann zu einem Zinssatz von 1,16% übernommen werden
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienmaklers ab.
Grundrisse Wohnhaus und Gewerbe auf Anfrage
Endenergiebedarf: 160 (kWh/m²a)
Primärenergiebedarf: 38 (kWh/m²a)
Kaufpreis 390.000,- €
zzgl. Makler-Courtage: 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein