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Nähe Homburg: Neuwertiges Wohnhaus in schöner Waldrandlage
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 737 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 737 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das helle freundliche, lichtdurchflutete Wohnhaus steht in schöner und ruhiger Waldrandlage, ca. 8 km von Homburg entfernt; Grundschule und Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes sind am Ort; der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das neuwertige Wohnhaus wurde im Jahr 2004 massiv in Kalksandstein errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz sowie ein wärmedämmendes Thermodach mit Ziegeleindeckung; die Beheizung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät.
Das Haupthaus ist 1 1/2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss; der im Jahr 2012 errichtete Anbau mit Wintergartencharakter ist 1-geschossig.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss teilweise über Erdniveau liegt und zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss dürfte ohne großen Aufwand möglich sein, ein separater Eingang ist vorhanden.
Das ca. 740 m² große Grundstück ist liebevoll mit großzügigen Terrassenbereichen sowie Rasenfläche und Ziersträuchern angelegt; für die Fahrzeuge stehen eine große Garage mit angegliedertem Geräteschuppen sowie 4 Autostellplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk: Kalksandsteinmauerwerk
- Vollwärmeschutz mit ca. 15 cm Styropor
- Heizung: Gaszentralheizung, Brennwerttechnik
- Dach: Thermodach mit Ziegeleindeckung
- Fenster: isoverglaste Kunststoffenster, weiß; Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Granit bzw. Aluminium
- Innentüren: Ahorn
- Innentreppe: Kenngott-Treppe; Stufen mit Laminat beschichtet
- Fußböden: Fliesen und Laminat
- Innenwände: verputzt und tapeziert (Raufaser)
- Decken: Raufaser; Holzdecke im Anbau (Fichte/Tanne)
Sonstige Angaben
Haus kann nach Absprache, auch kurzfristig, freigemacht werden!
Kaufpreis: 315.000,-- Euro
Raumaufteilung:
EG:
Diele/Garderobe, Gäste-WC, Speisekammer, Küche mit Einbauküche (Ahorn), Wohn-Esszimmer; im Anbau: 2. Wohnbereich mit Wintergartencharakter, 3 große Terrassenbereiche rund ums Haus (Ost, Süd, West)
UG:
unter Anbau(über Wendeltreppe erreichbar): Kinder- oder Gästezimmer, Büro-/Archivraum
unter Haupthaus (mit separatem Eingang): mögliche Einliegerwohnung bzw. derzeit gewerblich genutzt: 1 großer Studioraum, WC mit Waschbecken, Abstellraum
Kellerdiele mit Saunaanschluss, Heizungsraum, Abstellraum
DG:
Elternzimmer, Ankleide, Bad (ebenerdig begehbare Dusche, Eckwanne, Waschbecken, WC, erneuert in 2014), 2 Kinderzimmer