Neuwertiges Einfamilienhaus in schöner Stadtrandlage von Homburg

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 350 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt steht in schöner Stadtrandlage auf einem ca. 350 m² großen Grundstück mit Wiesenfläche und altem Baumbestand und unverbaubarem Ausblick ins Grüne.

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist einseitig angebaut, 2 1/2- geschossig mit ca. 1 m hohem Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung, wobei das Kellergeschoß sich auf Erdniveau befindet und zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Eine große Garage (für 2 PKW hintereinander) mit elektrisch bedienbarem Aluminium-Sektionaltor ist in die EG-Etage integriert; desweiteren ist ein Autostellplatz vorhanden.

Das Haus ist im hellen modernen Stil mit großen bodentiefen Fensterelementen und lichtdurchfluteten Räumen errichtet, die Innenausstattung kann als gehoben bezeichnet werden.

Hervorzuheben ist insbesondere auch der günstige Endenergieverbrauchskennwert von 73,8 kWh/(m²a), der auf den vorhandenen Vollwärmeschutz, Gasbrennwerttechnik, Solarthermie und Photovoltaikanlage zurückzuführen ist.

Ab dem Jahr 2011 wurde das Anwesen umfangreich modernisiert; so wurde u.a. ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut, die Photovoltaikanlage installiert (im Okt. 2012) und im Jahr 2013 der Außenanstrich incl. des Gebälkes erneuert, so daß sich das Objekt in Topzustand befindet.

Ausstattungsbeschreibung

- Außenmauerwerk: 24-er Kalksandstein
- Außenputz ist als Vollwärmeschutz ausgeführt
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Gasbrennwertkessel Fa. Brötje
- Neuer Warmwasserspeicher in 2012
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Photovoltaikanlage 4,3 kWp, neu in 2012
- Strom aus der PVA wird genutzt zum Eigenverbrauch und zur Einspeisung des Überschusses in das öffentliche Netz
- Einspeisevergütung: ca. 50 bis 60,-- Euro brutto/Monat
- Isoverglaste Kunststoffenster, weiß; überwiegend bodentief
- Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen Werzalit, weiß; außen: Aluminium
- Innentreppe: Betontreppe, gefliest; mit Edelstahlgeländer
- Innentüren: Buche, furniert
- Fußböden: EG und OG: helle moderne Fliesen; im 2. OG: Laminat und PVC
- Innenwände: überwiegend verputzt, weiß gestrichen; teilweise Tapete
- Decken: abgehängte Decken mit überwiegend LED-Einbauleuchten
- Fernsehempfang und Internet über Kabelanschluß

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Sonstige Angaben

Das Haus kann nach Absprache, auch kurzfristig, freigemacht werden!

Kaufpreis: 279.000,-- Euro VB

Raumaufteilung:
KG = EG:
Eingangsdiele mit Treppenhaus, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Flur, Hobby- oder Fitnessraum mit Sauna und Duschbad, große Garage

1. OG:
Diele/Flur, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche (Fabrikat Nobilia mit cremefarbenen Fronten in Hochglanz, Edelstahlgriffen und hochwertigen Elektrogeräten), Wohn- und Eßzimmer mit Heizkamin und Warmluftverteilungen in das 2. OG., Arbeitszimmer, Abstellraum, große überdachte Terrasse mit Treppe zum Garten

2. OG:
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Galeriebereich, Bad (Eckwanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung)