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Gewerbliche Eigentumswohnung in Gersfeld zu verkaufen (Große Flächen - auch privat nutzbar) 1
Preis: € 165.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kostenübersicht
Preis: € 165.000,00
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 160 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.23 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der vierstöckige Gebäudekomplex mit insgesamt neun Einheiten befindet sich mitten in Gersfeld und in gepflegter Umgebung. Das Umfeld mit Marktplatz und allen Annehmlichkeiten der Infrastruktur von Gersfeld liegt direkt vor der Tür. Zum Objekt gehört auch ein Stellplatz, weitere Parkplatzmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattungsbeschreibung
Die hier angebotene derzeit genutzte Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 8 größere Räumlichkeiten und zwei schmale inkl. gesamter Eingangsbereich und inkl. zwei Toilettenanlagen, sowie ein weiterer Abstellraum. Derzeit genutzt als Zahnarztpraxis sind alle Räumlichkeiten zur Verfügung, die üblicherweise ein Dienstleister benötigt.
Genutzt als Wohnung würde man einen Raum als Bad abrechnen und einen weiteren für eine Küche -, verblieben insgesamt immer noch 6 Räume, teilweise großzügig. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.
Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz; Türen sind ebenfalls aus Holz und wurden für die Praxis beschichtet und in passenden Farben gestrichen; einige Innentüren sind aus Glas. Technisch sind die Räumlichkeiten entsprechend ausgerüstet und die Lichtverhältnisse sind angenehm und hell.
Heizung ist eine Ölheizung; das Treppenhaus ist ansprechend gestaltet mit Steintreppen und buntem Stahlgeländer. Wandverkleidung innen i. d. Regel Tapeten und Fußboden ist ein hochwertiger Designfußboden in Holzoptik, im Bereich der sanitären Anlagen ist alles gefliest.
Zur Verdunkelung sind teilweise Innenrollos vorhanden.
Die Umfeldverhältnisse sind ruhig im gesamten Haus, da ein Großteil der anderen Eigentumswohnungen ebenfalls gewerblich genutzt sind und im Obergeschoss sich private Wohnungen befinden. Vorhanden ist Hausmeister und Grün- und Parkplatzpflege, sowie Winterdienst und eine ordentliche Verwaltung ist garantiert.
Lage
Die Stadt Gersfeld liegt im Südosten des Landkreises Fulda. Als anerkannter Luftkurort und Kneippheilbad ist Gersfeld Ausgangspunkt sportlicher Aktivitäten in das Biosphärenreservat und Zentrum des Wintersports. Die Wirtschaft Gersfelds incl. aller Teilorte ist geprägt durch den Fremdenverkehr (ca. 1.500 Betten und etwa 30 Gastronomiebetriebe), Reha-Zentrum und mittelständischer Hand-werksbetriebe und Unternehmen. Eine umfassende Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einzelhandel und Discounter, diverse Ärzte und Krankenhaus rundet das Angebot ab. Industriegebiete sind ausgewiesen und stehen zur Verfügung
Das Oberzentrum Fulda ist in nur 25 km Entfernung erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A66 Richtung Frankfurt und A7 Richtung Kassel können über Autobahnanschluss Fulda Süd nach 15 Minuten in ca. 15 km erreicht werden. Über die genannte Bahnverbindung zwischen Fulda und Gersfeld besteht Zugang zum ICE-Netz der Deutschen Bahn AG - täglich jede Stunde! Der Großflughafen Frankfurt/Main sowie die Regionalflughäfen Kassel und Erfurt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wirtschaftsregion Fulda ist eine wachsende Investitionsregion in der Mitte Deutschlands, die gleichermaßen Brückenfunktion zur Region Südthüringen wie Torfunktion zum Rhein-Main-Gebiet erfüllt. Das Oberzentrum Fulda hat ein Einzugsgebiet von fast 400.000 Einwohnern. Dabei vereint Fulda mit seiner Umgebung wirtschaftliche Stärke mit der Lebensqualität des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön.
Das Objekt liegt direkt im Stadtkern von Gersfeld in hervorragender Lage.
Weitere Informationen zu Gersfeld unter www.gersfeld.de.
Sonstige Angaben
Vermerk:Baujahr des Objektes ist 1981 es wurden bis heute ständige Instandhaltungen und Erneuerungen vorgenommen. Die Fläche ist zurzeit vermietet; nähere Einzelheiten auf Nachfrage.
Fläche:Ca. 160 m²
Kaufpreis:165.000,00 € VK
Maklercourtage:
5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.
Haftungsausschluss:
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.
Besichtigungstermine:
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Christiane Groth
Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416