gewerbliches Renditeobjekt in guter Lage von Ketsch

Kaufpreis: € 2.180.000,00

Wohnfläche: ca. 306 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.180.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 306 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gewerbeliegenschaft auf einem ca. 9.576 m² großen Grundstück,das Baujahr wurde fiktiv angesetzt, die Gebäude stammen aus den Baujahren 1970 (Halle) und 1989 (vorderer Teil mit Büro, Wohnungen und Handels-/Lager-/Fitnessfläche).
Es stehen insgesamt ca. 5.242 m² Mietfläche zur Verfügung, der allgemeine Zustand ist von einfach über zweckmäßig bis gut zu beschreiben, je nach Gebäudeteil und Nutzung. Die Aufteilung der Flächen stellt sich wie folgt dar:
Vordergebäude, Bj. 1989:
EG- ehem. SB-Markt, Umnutzung in Fitness, ca. 1.000 m² - vermietet
EG- ehem. SB-Markt, Umnutzung in Lagerflächen, ca. 216 m² - teilweise vermietet
1.OG- 3 Wohnungen mit ca. 306 m² - vermietet
1.OG- 520 m² Büroflächen - derzeit frei
rückwärtiges Lagergebäude:
ca. 3.200 m² Lagerfläche, ebenerdig und über Rampe andienbar - überwiegend vermietet
Die Jahresnettomiete für die vermieteten Flächen beträgt ca. € 170.000,00, die Sollmiete bei € 5/m² für die Büro- und € 2,7/m² für die Lagerflächen beträgt ca. € 210.000,00 bei Vollvermietung incl. der heutigen Ist-Miete .

Ausstattungsbeschreibung

Die Gebäude werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt, das Vordergebäude ist getrennt von den Hallenbereichen des rückwärtigen Gebäudes beheizbar.
Vor dem Gebäude befinden sich ca. 59 Stellplätze, im rückwärtigen Bereich können, je nach Nutzung der Halle ev. weitere Stellplätze genutzt / ausgewiesen werden.
Die Bürofläche entspricht heutigen Standards und kann ev. auch noch geteilt werden.
Die Halle ist teilbar, hat eine hohe Bodentragkraft und ist komplett oder in Teilen beheizbar. Die Höhe der Halle bis zur Unterkante der Dachbinderkosntruktion beträgt ca. 3 Meter, die nutzbare Höhe ist durch das Giebeldach und die quer gespannte Konstruktion zumindest teilweise größer.

Lage

Am Ortrand von Ketsch gelegen, in der Nachbarschaft befinden sich Gewerbebetriebe und Einzelhandel. Die Zufahrt ist ohne Ortdurchquerung von der B 36 sowie den Autobahnnen A 6 und A 61 aus möglich. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinien 710 und 717 vorhanden, die von Heidelberg über Schwetzingen und Hockenheim bis Speyer eine direkte Fahrt ermöglichen.

Sonstige Angaben

Unsere Tätigkeit ist kostenfrei für Interessenten, alle Angaben ohne Gewähr für Richtigkeit.
Weitere Informationen übersenden wir Ihnen, nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, gerne per Mail oder Post.
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist kurzfristig möglich.
**Weitere Angebote unserer Gesellschaft, welche aktuell nicht veröffentlicht sind, finden Sie auf unserer Homepage www.glaeubigerimmobilien.de**
Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt derzeit nicht / noch nicht vor.

Stichworte:
Nutzfläche: 3416,00 m², Gesamtfläche: 5242,00 m², Bürofläche: 520,00 m², Verkaufsfläche: 1000,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg