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GI-LÜTZELLINDEN: HIER SIND SIE GENAU RICHTIG! HERRLICHES EFH MIT GARTEN, TERRASSE UND WINTERGARTEN WARTET AUF SIE!
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 179.59 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1046 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem 5,95 % (dies entspricht 5 % vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 179.59 m²
Grundstück: ca. 1046 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Lage ist bei diesem Objekt nicht zu toppen. Manch Makler mag hier jetzt schreiben: Lage, Lage, Lage.... . Aber dies passt bei diesem Objekt wie die Faust auf´s Auge.
Denn direkt hinter dem Garten fängt das Feld an. Starten Sie Ihren alltäglichen Spaziergang oder das Gassigehen mit Ihrem Hund durch das kleine Gartentürchen. Besser kann es nicht gehen.
Aber fangen wir von vorne, von der Straßenseite aus, an. Durch die Hofeinfahrt gelangt man auf einen geräumigen Hof mit 3 Garagen mit den jeweiligen Stellflächen davor. Seitlich am Haus gelangt man entweder zur Einliegerwohnung oder auch zum eigentlichen Hauseingang, der wie so einige Objekte auf dieser Straßenseite auf der Rückseite liegt.
Der überdachte Hauseingang, ein kleiner Wintergarten, schützt Sie vor allem bei Regen und Schnee.
Öffnet man nun die Hauseingangstüre, betritt man einen wunderschönen Hauseingangsbereich mit Flur zu den Schlafräumen.
Gleich neben dem Eingang befindet sich der Zugang zur geräumigen Küche mit Speisekammer. Sehr wertvoll in den heutigen Tagen.
Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist durch eine Einbauwand von der Küche abgrenzt. Öffnet man diesen Bereich, so kann man eine wunderschöne offene Küche mit Wohn- und Essbereich gestalten.
Große Fenster und Zugang zur Terrasse machen diesen Raum zum Glanzstück des Hauses.
Über einen kleinen Flur gelangt man in den privaten Bereich, sprich Schlafbereich. Sie finden hier ein doch recht großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie 1 Kinder- und Arbeitszimmer vor.
Schlafzimmer und das Arbeitszimmer haben jeweils einen Zugang zum Wintergarten. Hier können Sie noch bis spät in den Abend den Feierabend ausklingen lassen.
Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich ein großes Bad mit Badewanne mit Whirlpool, Bidet, WC und Waschbecken.
Die Einliegerwohnung, die derzeit noch nicht vom übrigen Wohnraum abgetrennt ist, besteht aus Küche, Badezimmer, Schlaf-, Arbeits- und Wohnzimmer.
Ebenfalls befindet sich dort der Hausanschlussraum mit Vorratskeller, Heizungsraum und Waschküche.
Diese Wohneinheit wird derzeit von einem Nießbrauchnehmer bewohnt. Hierzu beim vereinbarten Besichtigungstermin mehr.
Lage
Der südlichste Stadtteil der Universitätsstadt Gießen Lützellinden wird noch heute von seinen historischen Hoftoren aus dem 18. und 19. Jahrhundert geprägt. Die Gemeinde Lützellinden zählte immer zu den reichsten Bauerngemeinden. Noch heute gibt es dort einige landwirtschaftliche Betriebe die das Ortsbild mit ihren alten Fachwerkhäusern prägen.
Lützellinden verfügt unter einer der wenigen Gemeinden über ein eigenes Freibad. Kindergarten, Grundschule, Frisör, Bäcker bzw. ein Lebensmittelgeschäft mit Geldautomat, Allgemein Arzt und einen Zahnarzt finden Sie in unmittelbare Nähe der Wohnung. Wer gerne noch ein selbstgebackenes Bauernbrot essen möchte, kann dies sich auf dem Aussiedlerhof am Ortsrand holen.
Für Freizeitaktivitäten ist auch genügend gesorgt. Sportplatz, Sporthalle, Schützenhalle, Freibad sind nur einige der vielseitigen Angebote. Gerne dürfen Sie auch an dem regen Vereinsleben der unterschiedlichen Vereine teilnehmen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist wie in vielen Jahren der zur Gemeinde gehörende Flugplatz. Rundflüge und Fallschirmsprünge können Sie dort vor Ort buchen.
Der Ort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Die nahe Autoanbindung A45 mit einer eigene Autobahnabfahrt bringt sie in ca. 40 Minuten nach Frankfurt. Des Weiteren ist Lützellinden mit der Stadtbuslinie 1 mit Gießen sehr gut angebunden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das am Ortsrand gelegene Einfamilienhaus verteilt sich auf 5 Zimmer in der oberen Etage und weitere 5 Zimmern in der Einliegerwohnung.
Eine tolle Raumaufteilung wartet auf Sie:
1. Etage:
Küche mit Speisekammer
Eß- und Wohnzimmerbereich mit angrenzender Terrasse
Elektrische Markise
Teilweise elektrischer Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken
1 Kinderzimmer
1 Arbeitszimmer
1 Schlafzimmer
Einliegerwohnung:
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Kellerbereich:
Vorratsraum
Heizungsraum
Außenbereich:
Gartenhütte
Regenwasserzisterne
3 Garagenstellplätze sowie Außenstellplatz
schöner Gartenbereich
Ausstattungsmerkmale:
Fertighaus
95,15 m2 Wfl im oberen Wohnbereich
84,44 m2 Wfl Einliegerwohnung
Gasheizung
3 Garagen
Wintergarten
Doppelverglaste Fenster
Teilweise elektrische Rolläden
Weitere Details zum Haus erhalten Sie beim vereinbarten Besichtigungstermin.
Bitte hierfür das Anfragsformular mit Adresse und Telefonnummer ausfüllen. Erst nach Rücksendung der von Ihnen unterschriebenen Widerrufsbelehrung werden Termine vereinbart!
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit.
Zur Terminvereinbarung ist es wichtig, dass Sie mir die ausgefüllte und unterschriebene Widerrufsbelehrung zurück senden. Erst danach melde ich mich gerne zur Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.