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GLESSEN: Perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für Freiberufler

Preis: 349.000,00
Region: Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 August, 13:17
Aufrufe: 0
ID: oyRM8O19
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 213 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 237 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 213 m²

Grundstück: ca. 237 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 61.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche suche nach einem Mehrgenerationenhaus mit viel Wohnfläche, genügend Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste WC, tollen Marmortreppen und einer Unterkellerung sowie einer Garage und das alles in bester Lage Bergheims? Oder suchen Sie als Freiberufler ein tolles Haus in dem Sie Wohnen und Arbeiten verbinden können?

Dann sollten Sie unbedingt ein ausführliches Exposé bei uns anfordern!

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Haus bietet neben einer hochwertigen Ausstattung wie einer neuen Gaszentralheizung mit modernster Brennwerttechnik und einem Kamin, zwei Bädern und einem Gäste- WC auch eine äußerst familienfreundliche Lage im bevorzugten Wohngebiet von Bergheim.

Der Schnitt der Immobilie ist modern, bietet großzügige sowie helle Räumlichkeiten und viel Privatsphäre dank der Split-Level Etagen.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss vom geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC und dem derzeitigen Büro mit Zugang zur Loggia mit einem unverwechselbaren Blick auf den eigenen Garten. Über die großzügige Diele gelangen Sie in das Mittelgeschoss, wo sich Ihr neues Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche und der Essbereich befinden. Auch hier finden Sie eine einladende Loggia wo Sie die Sonne genießen können. Ebenfalls erreichen Sie über die geräumige Diele im Mittelgeschoss das Untergeschoss, wo sich derzeit ein Aufenthaltszimmer befindet sowie das Schlafzimmer, ein Haushaltsraum sowie das Hauptbadezimmer. Von dem Aufenthaltszimmer erreichen Sie eine wunderbare überdachte Terrasse und einen schönen Garten mit einem tollen Grillplatz.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch das noch nicht komplett ausgebaute Dachgeschoss, in welchem bereits alle notwendigen Anschlüsse für Heizkörper sowie Wasserleitungen und die Vorrichtungen für ein Badezimmer vorhanden sind. Des Weiteren verfügt das gesamte Haus über elektrische Rollläden. Eine Garage direkt im Haus rundet das Angebot ab.

Energie mit Warmwasser: Ja

Lage

Ihr neues Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im Stadtteil Glessen, nur wenige Minuten von Brauweiler, Pulheim und Frechen entfernt. Beliebte Ausflugsziele sind der Erlebnis-Bauernhof Glessener Mühlenhof oder der Pulheimer See oder der nur wenige fußminuten entfernte Kottenforst Ville, welcher zum Wandern und Radfahren einlädt.
Musik- und Theaterfreunde besuchen die Abtei Brauweiler (2 Km) oder das 7 Kilometer entfernte Kultur- und Medienzentrum in Pulheim. Das ebenfalls 7 Kilometer entfernte und sehr beliebte Rheincenter in Köln-Weiden lädt zum schoppen ein.
Dank der Nähe zu Köln haben Sie natürlich auch die Möglichkeit das riesige Freizeit- und Kulturangebot der Großstadt zu nutzen.
Hervorragende Verkehrsanbindungen gewährleisten die Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen in kürzester Zeit.

Verkehrsanbindungen:

Buslinie 962, 961 über Königsdorf (4 Km) mit der S12, S13 nach Köln-Hbf (17 Min) über Weiden-West (Park and Rail 6 km) mit der Linie 1 in die Innenstadt. Über Köln-Weiden auf die A1/A57 sowie auf die A4, die Infrastruktur ist hier bestens gewährleistet. Im Umkreis von 3 km befinden sich Apotheken, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Ganztagsschule, Realschule, Gymnasium.
Des Weiteren erreichen Sie fußläufig mehrere Supermärkte, sodass Sie auch hier nicht auf ein Auto angewiesen sind.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 61,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte:
4 Etagen

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