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Preis: € 399.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 399.000,00

Provision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 225.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses solide, in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage des alten Ortskerns von Rodgau - Nieder Roden, wurde ursprünglich 1935 auf ca. 339m² Grundstück errichtet und 1956 mit einem Anbau erweitert. Im Erdgeschoß des Vorderhauses befindet sich eine gemütliche Gaststätte mit geräumigem Gastraum, angrenzender, großer Küche und ein Duschbad. Der gastronomisch genutzte Bereich könnte bei Bedarf jedoch auch ohne Probleme als Wohnraum umgestaltet werden. Im Obergeschoß erwartet Sie eine 4 Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslicht Wannenbad. Auch das in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschoß hält weitere 2 Räume und Stauraum für Sie bereit. Des Weiteren gibt es im hinteren Teil des Anbaus noch eine 1 Zimmerwohnung mit Kochnische und Duschbad, die dank eines separaten Eingangs autark betrieben werden kann. Im Außenbereich befindet sich ein schön gepflasterter, geräumiger Innenhof, der im Gastronomiebetrieb als geselliger Biergarten betrieben wurde. Dieser könnte bei Bedarf aber auch einfach als Stellfläche für Ihre Fahrzeuge dienen. Außerdem stehen Ihnen im hinteren Bereich des Grundstücks noch ein geräumiges Holzhaus (derzeit als Lager genutzt), sowie eine kleine Garage zur Verfügung. Eine detailliertere Beschreibung aller zusätzlichen Gegebenheiten dieser Immobilie würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Dieses Objekt müssen Sie persönlich kennenlernen um alle Facetten zu erfassen. Sollten Sie sich als Gastronom mit eigenem Familienbetrieb/Restaurant verwirklichen wollen, ein Mehrgenerationenhaus für großzügiges Wohnen und Arbeiten mit der ganzen Familie unter einem Dach oder zur Teilvermietung suchen, hier ist viel Potential und diverse Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Bedarf gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren vom Keller bis zum Dachboden renoviert, und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Im Zuge fortwährender Instandhaltungen wurden beispielsweise die kompletten Gas,- und Wasserleitungen erneuert. Zuletzt wurde 2013 der Dachboden gedämmt und ausgebaut. Fliesen im Gastraum, Parkettboden (Eiche hell) und Fenster mit Isolierverglasung in den Wohnbereichen sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, gleichwohl zentraler Lage, im alten Ortskern von Nieder Roden. Rodgau gehört insbesondere wegen der hervorragenden Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes. Kindergärten, Schulen aller Formen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt verfügt mit der S-Bahnlinie (S1), sowie den Autobahnanschlüssen (A3/B45) über hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg, sowie dem Rhein-Main-Flughafen. Auch ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt ist gegeben. Die Naturnähe mit dem angrenzenden Feldrand, den nahe gelegenen Wäldern, und dem nur ein Steinwurf entfernten Badesee lädt zu Spaziergängen, zum Schwimmen, Radfahren oder einfach zum Entspannen ein.

Sonstige Angaben

Die Gaststätte ist brauereifrei, Einrichtung wie Theke, Kühlanlage, Lichtwerbung etc. sind Eigentum des Hausbesitzers und im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.