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"Gollenshausen - 5 Gehminuten zum Chiemsee! Außergewöhnliches Objekt! Haus im Haus, mit großem Garten, offenem Kamin, Sauna und separater DG-Whg!"
Kaufpreis: € 660.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1500 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 660.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises, incl. 19% MWStBei Zustandekommen eines Kaufvertrages beträgt die an uns zu zahlende Nachweis- oder Vermittlungsgebühr für den Käufer 3,57 % des notariellen Gesamtkaufpreises. Fällig nach Notartermin.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1972 erbaut und als großes, privates Wohnhaus mit 2 separaten Gästeappartements genutzt, die dann später zu 3 Eigentumswohnungen umgewandelt wurden. Für einen dieser Eigentümer wurde ein Sondernutzungsrecht am nordwestlichen Garten von ca. 150 qm eingeräumt.
Aus dieser kleinen Wohnanlage, wird nun das Kernstück des Hauses mit dem dazugehörenden parkähnlichen Grundstück von ca. 1500 qm verkauft.
Erdgeschoss:
Großzügiger, über 2 Geschosse reichender Eingangsbereich. Wohnraum (ca. 40 qm) mit Ausgang zur nach Süden vorgelagerten, überdachten Terrasse, offenem Kamin, Esszimmer, Einbauküche, Haushaltsraum oder Gästezimmer, Gäste-WC
Obergeschoss:
Ein großer in sich geschlossener Schlafbereich, mit Zugang zum Balkon, sowie Ankleidezimmer und anschließendem sehr geräumigem Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet , WC und Doppelwaschbecken, sowie ein separates Gäste- / Kinderzimmer mit eigenem Tageslicht-Dusch-Bad.
Untergeschoss:
Dieses ist mit seinen 150 qm vollkommen ausgebaut.
3 Räume, die als Büro, Kinder-oder Gästezimmer geeignet sind.
Eine Sauna, ein Duschbad mit WC, ein Weinkeller und eine Waschküche runden das ganze ab.
Dachgeschoss- Wohnung:
Die Wohnung ist ca 80 qm groß, hat ein Duschbad mit WC, 3 Zimmer davon ist eines mit einer weißen Küchenzeile ausgestattet.
Die Heizungsanlage muss noch erweitert werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Holzfenster
- Rollläden
- Böden: Fliesen-/ Teppichböden
- Gaszentralheizung wurde vor 8 Jahren eingebaut
- Doppelgarage
- 1 Stellplatz
- Gartenhaus
- Renovierungsarbeiten sind partiell erforderlich
Lage
Gollenshausen ist ein Urlaubsparadies am Chiemsee.
Die Gemeinde liegt inmitten der herrlichen Natur des Chiemgau und ist durch ihre Nähe zum Chiemsee ( Strandbad, Segelhafen) und zu den bayerischen Voralpen ein idealer Standort für Badegäste und Wintersportler gleichermaßen.
Gelegen zwischen Rosenheim (ca. 35 km) und Traunstein (ca. 20 km) hat man die Annehmlichkeiten des ruhigen Landlebens aber die Kleinstädte haben Anschluss an die Bahnstrecke München - Salzburg. Prien am Chiemsee ist ca. 15 km entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden. Im benachbarten Ising ist ein Gymnasium.
Ein kleiner Supermarkt deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Im benachbarten Seebruck finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, sowie Arzt und Apotheke.
Wer dem Trubel am großen See einmal ausweichen möchte: Im Hinterland warten stille Wälder und das Moorgebiet auf Freunde der Natur sowie ein ausgebautes Fahrradnetz.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zur Wohnung beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben