Gönnen Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Paradiesischer Garten und Landhausromantik in Marienthal

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1509 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 1509 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem charmanten Grundstück in idyllischer Lage, umgeben von schönen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, steht dieses wunderschöne Landhaus zum Wohlfühlen.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Haus im Jahre 1978 entworfen und auf einem Anwesen von ca. 1.509 m² erbaut. Schon die zeitlose Verblendsteinfassade spricht für sich. Die formvollendete Zaunanlage, die einladende Haustür mit Eingangsüberdachung, die herrliche Terrasse und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Gesamtambiente des Ensembles bei.
Der gepflegte und großzügige Vorgarten mit seinen schönen Buchsbäumen heißt Sie herzlich Willkommen - das Endlich-Zuhause-Gefühl stellt sich bereits beim Anblick des Hauses ein. Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele mit seinen Terrakotta-Bodenfliesen und einer mit ebenfalls aus Steinzeug belegten Treppe empfangen. Durch die perfekte Grundrissplanung auf einer Wohnfläche von ca. 185 m², aufgeteilt auf 6 Zimmern über zwei Etagen, wird das Haus mit seinen lichtdurchfluteten Räumen, großen Fenstern überdurchschnittlichen Ansprüchen gerecht. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin der Marke GEDI zur Schaffung behaglicher Ruhezonen. Der Wohnbereich ist vom Essbereich durch zwei Emporstufen zu erreichen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch direkten Zugang zur großen Süd-Terrasse und dem wundervoll angelegten Garten. Die Küche ist dank ihrer großen Fenster hell und freundlich - das Zubereiten der Lieblingsspeisen für Ihre Familie oder Freunde wird Ihnen hier große Freude bereiten. Von hier aus haben Sie ebenfalls ganz bequem direkten Gartenzugang. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, steht Ihnen für Ihre individuellen Wohnwünsche zur Verfügung. Das Tageslicht-Gästebad mit Badewanne in smaragdgrün gefliest, präsentiert sich auch nach Jahren überaus stilvoll. Eine Abstellkammer, wertvoll für das Verstauen von Dies und Das, rundet die Wohnebene perfekt ab. Über die großzügige Treppe mit Ornament Holz-Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Räume, die Sie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.
Eines davon bietet ebenfalls den Zutritt zum Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Fliesen und Sanitäranlagen sind dem Zeitgeschmack der 80-iger Jahre entsprechend. Ein weiterer Abstellraum komplettiert den oberen Wohnbereich. Über eine Bodenklapptreppe haben Sie in dieser Etage die Möglichkeit, den nicht ausgebauten Spitzboden zu erreichen.

Das Haus ist vollunterkellert und beheizt. Eine normale Deckenhöhe, Fenster, geflieste Oberböden und Wandvertäfelungen aus Holz sorgen für wohnliche Atmosphäre. Hier finden Sie einen großen L-förmigen Wohnkeller, einen separaten Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine, Trockner & Co. sowie einen Raum für die Heizungsanlage der Marke Vissmann (erneuert in 2013) vor. Vom Hauswirtschaftsraum aus können Sie über eine breite Außentreppe in den gepflegten Garten gehen. Viel Rasenfläche, liebevoll angelegte Beete, Bäume und ein ruhiges Plätzchen mit Aussicht auf die Issel bieten Ihnen unendliche Entspannungsmomente Urlaub woanders ist eigentlich nicht mehr nötig! Auch Ihr Fuhrpark wird sich wohlfühlen eine Doppelgarage mit insgesamt 36 m² Fläche bietet ausreichend Platz und Schutz. Von der Garage aus können Sie direkt durch eine separate Tür auf die Terrasse gelangen und den wohlverdienten Feierabend genießen. Überzeugen Sie sich persönlich von dem Haus und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Ausstattungsbeschreibung

- Kamin von GEDI
- Kunststofffenster
- Terrakotta Steinfliesen
- individuelle Massivholz-Innentüren
- Vollkeller (ca. 90 m²)
- Ölheizung der Marke Vissmann (2013)
- SAT. Antenne
- Einbruchsicherung
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großer Ziergarten mit altem Baumbestand
- Spitzboden, ausbaufähig
- Vollkeller
- Doppelgarage

Lage

Das Landhaus befindet sich in Marienthal, einem Teil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Auch über die Grenzen als Klosterdorf bekannt hat der Ort eine über 750-jährige Tradition. Rund 500 Menschen leben in diesem beschaulichen Kleinod. Sehenswert sind die Klosterkirche, der Dorfplatz und die Molkerei. Zu jeder Jahreszeit bietet der Ort eine unverwechselbare Atmosphäre und lädt zum Verweilen, gutem Essen, Bummeln, Spazieren, Radfahren und vielen einzigartigen Veranstaltungen ein, so z.B. die Marienthaler Sommerabende, die sich großer Beliebtheit erfreuen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe. Die günstige Verkehrsanbindung an die A3 und A31 sind für all diejenigen sehr interessant, die mit ihrem Auto auf Autobahnen angewiesen sind. Sie wohnen hier in einer sehr guten und ruhigen Umgebung, kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Sonstige Angaben

Alle Angaben und Informationen basieren auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Trotz sorgfältiger Überprüfung haften wir auch nicht für eventuelle Eingabefehler bei der Exposéerstellung.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 90,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 4, Flurstück: 192,234, Gemerkung: Brünen, 2 Etagen, Lage in der Siedlung