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gr. Wohn- und Geschäftshaus in Ramsdorf

Region: Velen, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 2 Oktober, 8:34

ID: 24pxzEK4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 850 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Zimmer: 18

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925/ 1961

Renovierungsjahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 110.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Lage

s. Karte

Sonstige Angaben

gr Wohn- und Geschäftshaus:
Dieses Haus dürfte jeder Ramsdorfer kennen, nicht zuletzt wegen der Pizzeria im Erdgeschoss. Es soll verkauft werden. Die Wohnung der Eigentümerin wird voraussichtlich im nächsten Sommer (Sept-Oktober 2017) frei.

Das Gesamtobjekt besteht aus zwei Häusern. Das vordere Haus ist derzeit vermietet. Unten als Ladenlokal, oben als Mietwohnung. Es stammt im Kern von 1920 und wurde 1963 aufwändig aufgestockt und modernisiert. Es enthält im Unterschoss das Ladenlokal mit Lager-/Vorbereitungsraum und Abstellflächen (insg. ca. 60qm).

Im Obergeschoss befindet sich eine 3 ZKB Wohnung , die durch einen eigenen Seiteneingang erreichbar ist und im Erdgeschoss noch eine Diele hat (insg. ca. 82qm). Sie ist derzeit ebenfalls vermietet.

Das hintere Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit Flachdach. Es wurde 1961 gebaut und 1982 neu gedämmt und verklinkert. Es wurde bislang von der Eigentümerfamilie bewohnt. Im Obergeschoss befindet sich eine 4 ZKB Etagenwohnung (ings. ca. 95 qm). Im Untergeschoss befindet sich eine 3 ZKB Wohnung, die bislang als Arbeits- und Lagerraum, Gästezimmer, Werkstatt etc. genutzt wird (insg. ca 70 qm). Von der Küche ist ein 16 qm großer Vorratskeller (Höhe 1,80 m) zugänglich. Die Wohnung im Erdgeschoss hatte früher eine eigene Eingangstür und ließe sich zur eigenständigen Wohnung herstellen.

Ab Herbst 2017 steht das hintere Haus mit insg. ca. 165 qm Wohnfläche zzgl. Treppenhaus u Keller zum Wohnen zur Verfügung.
Das Haus ist insgesamt in gutem Zustand und sehr gepflegt.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei hintereinander liegende Garagen.
Der Garten wird bislang sehr liebevoll gepflegt und verfügt über Gartenteich und Freisitz. Zur Bewässerung gibt es eine eigene Brunnenwasserversorgung.

Es liegen detaillierte Baupläne. Die Grundrisse sind skizzenhaft erstellt und spiegeln den aktuellen Zuschnitt wider. Die qm Angaben sind bestmöglich dargestellt aber können in Einzelfällen leicht abweichen.

Die Gas-Brennwertheizung von 2003 ist in einwandfreiem Zustand, jährliche Wartungsprotokolle liegen vor.

Besichtigungstermine:
Ab Oktober sind nach Vereinbarung Besichtigungstermine möglich.

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