Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lübeck
Grandioser Wasserblick auf die Trave im Blankenese von Lübeck
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Wohnfläche: ca. 246.7 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 451 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246.7 m²
Grundstück: ca. 451 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das luxuriöse und ruhig gelegene Haus wurde 2003 auf einem 452 m² Hanggrundstück in durchdachter Architekten-Planung grundsolide Stein auf Stein erbaut.
Grundsätzlich wurden nur hochwertigste Materialien verbaut. So präsentiert sich das exklusive 7-Zimmer-Haus mit seinen 246,7 m² Wohnfläche sehr wohnlich und zeitgemäß. Überaus einladend ist der sehr großzügige Wohnbereich mit Wintergarten und offener Küche im Erdgeschoss. Sie genießen hier auch von Drinnen immer den Weitblick auf die Trave. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Wohn- und Küchenbereich. Die stilvoll verglaste Eingangsdiele bietet einen schönen Blick auf die gegenüberliegende alte Fischerkirche St. Andreas aus dem Jahre 1436. Ein Gästebad und ein Schlafzimmer runden das große Platzangebot im EG ab.
Die Turmtreppe aus Massivholz führt Sie in die 1. und 2. Etage. Im OG bieten 4 Zimmer genügend Platz für geräumige Schlafzimmer (mit Wasserblick) und Hauswirtschaftsräume oder ein Home-Office. Sie gehen dann ein Stockwerk höher die Treppe hinauf und haben Ihr Ziel, die sonnige Dachterrasse erreicht.
Kuschelig warm wird es im gesamten Haus durch die Fußbodenheizung. Warmwasser und Heizung wird durch eine Gastheme gespeist. An kalten Tagen verströmt ein Kaminofen zusätzliche wohlige Wärme. Von der treppenartig angelegten Riesen-Terrasse aus Bangkirai genießen Sie den unverbaubaren Blick über die weitläufige Trave. Zusätzlich steht Ihnen die zweite sehr großzügige Dachterrasse zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- 7-Zimmer-Haus (246,7 m² Wohnfläche) mit großzügiger Diele, Riesen-Wohnbereich, offene Küche, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer, begehbarer Kühlraum von Friga-Bohn (2,80 x 2,40m) neben der Küche. Ein Hobby- und ein Heizungsraum.
- Fassadenfront mit weißem Putz und im rückwärtigen Bereich aus roten Ziegeln.
- Dachrinnen und Dachbleche aus hochwertigem Kupfer.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus.
- Vorrichtung für Handtuchhalter vorhanden.
- 2 große Terrassen mit grandiosem Traveblick.
- Maßgefertigte exklusive Einbauküche von Rosebrock mit Induktions-Kochfeldern von Gaggenau und allen erforderlichen Elektrogeräten von Neff und Ceramic Plus Spüle von V&B.
- Innentüren aus hellem Holz.
- Fenster und Eingangsbereich aus Mahagoni, Wintergarten aus Meranti.
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Terrakottaoptik im Wohn- und Küchen- und Badbereich, sowie heller Teppichboden in den Schlafzimmern.
- Weiße Wandfliesen mit Terracotta Bordüre in beiden Bädern (Vollbad im OG und Duschbad im EG)
- Doppel-Carport und 2 weitere Stellplätze auf dem Granit gepflasterten Hof.
- Geringer Energieverbrauch von nur 75,7 kwh.
- Zentrale Staubsaugeranlage, EIB Elektriksteuerung und zentrale Belüftungsanlage.
- Abstellräume im Dachboden, im Heizungsraum und im Carport.
Was es noch zu tun gibt:
Nichts. Einfach einziehen und Wohlfühlen.
Lage
Hier im alten Ortskern des ehemaligen Fischerdorfes Schlutup gibt es nur diese eine beschauliche Straße mit dem unverbaubaren überwältigenden Weitblick auf den Unterlauf der Trave. Dieser kleinste Ortsteil (6000 Einwohner) der Hansestadt Lübeck liegt im Nordosten vom Stadtzentrum.
Busse verkehren im ¼ Stunden-Takt. Sportbootfahrer werden hier ihre helle Freude haben, denn der Seglerhafen liegt direkt unterhalb Ihrer Terrasse. In 30 Minuten sind Sie mit Ihrem Boot auf der Ostsee. Für andere sportliche Betätigungen gibt es ebenfalls viele Möglichkeiten (Fussball, Handball, Fitnesstraining, Tennis, Nordic Walking ...).
Hier lässt sich wunderbar das Leben geniessen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Nachbarschaft. Um die Ecke gibt es mehrere Bäckereien, einen Kindergarten (190m), die Willy Brandt Grund- und Gemeinschaftsschule (60m), mehrere Ärzte, Apotheke und alles was man sonst noch so braucht. Ach ja, frischen Fisch bekommen Sie in der wenige Schritte entfernten kleinen Manufaktur von Peter Steffen und jeden Mittwoch ist Wochenmarkt.
Sonstige Angaben
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?
Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
- Werbung in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern
- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung
Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.06, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz vom Zentrum: 8.80