***Grenzland Immobilien*** Ein bisschen Paradies auf Erden, kleiner Gutshof mit Wald, Pferdekoppel und Schwimmteich 1

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 60000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 60000 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses kleine Paradies auf Erden, ist ein idyllisch gelegener Dreiseit-Gutshof mit Quelle, Brunnen und Schwimmteich.
Er wurde mit viel Liebe zum Detail von einem Künstler renoviert, modernisiert und zu einem sehr schönen Wohnhaus umgebaut. Den gepflasterten Innenhof ziert eine Skulptur "Baum in Blau", die beleuchtet werden kann.
Geeignet ist das Anwesen für viele Möglichkeiten, auch für Seminare und Therapien. Vor Allem aber für Ruhesuchende!

Das Hintere der beiden von Grund auf sanierten Häuser besticht durch eine offene, helle Bauweise mit Sichtdachstuhl. Im vorderen Haus wäre durch ein eingerichtetes Büro auch ein von zu Hause aus arbeiten möglich. Eine abgeschlossene Zwei-Zimmer-Wohnung ist Zurzeit vermietet.
Eine große Koppel mit Unterstand macht Pferdehaltung möglich. Weitere Grundflächen wie Wiesen und ein Stück Wald gehören zum Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

Haus Nr. 1:
Dies ist z.T. (etwa die Hälfte) noch nicht ausgebaut! Dieser Teil steht unter Denkmalschutz! Abschreibemöglichkeiten wären somit vorhanden. Im bereits renovierten Teil befindet sich im EG ein Büro mit ca. 60 m² und im 1.OG eine möblierte 2-Zi. Wohnung mit ebenfalls ca. 60 m². Diese Wohnung ist vermietet.
Das DG wäre noch als Studio ausbaubar. Das Baujahr diese Gebäudes wird auf 1890 datiert.

Haus Nr. 2:
Diese Haus besitzt ebenfalls EG und 1.OG und ist komplett ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m²; offene Bauweise mit Sichtdachstuhl und Galerie; fast überall Bodenheizung; ein gemauerter Kachelofen ist der Mittelpunkt des Wohnbereiches; 2 Bäder 1x mit Wanne, 1 x mit DU; Wintergarten; die Böden sind mit Steingut gefliest.
Dieses Haus wurde 1995 komplett neu aufgebaut.

Zum Objekt gehören noch:
3 geschlossene Garagen,
3 offene Garagen mit darüber liegendem, (nicht ausgebauten) Dachboden mit Satteldach;
Der Innenhof ist gepflastert;
Im angrenzenden Schwimmteich (keine Überschwemmungsgefahr), der durch eine eigene Quelle gespeist wird, ist auch Fischbesatz möglich; derzeit sind Goldfische eingesetzt; Der Teich hat eine Größe von ca. 500m²;
Pferdeunterstand mit ca. 5x4m

Direkt an den Häusern sind ca. 8000 m² arrondiertes Bauland mit Obstbaumbestand;

Noch dazu gehören:
a) ca. 3 ha eingezäunte Weiden
b) ca. 1 ha Weiden mit Bachlauf und
c) ca. 1 ha Wald, davon 0,5 ha schlagbar

Man muss sich das Objekt ansehen um zu verstehen, warum man vom kleinen Paradies schwärmt.

Lage

Das Anwesen liegt abseits von Trubel und Lärm in fast Alleinlage.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Dietersburg (ca. 2km) oder in der ca.8 km entfernten Kreisstadt Pfarrkirchen im Rottal.
Im Einzugsgebiet liegt auch das niederbayerische Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing; über die deutschen Grenzen hinaus ist auch das Golf-Resort Bad Griesbach bekannt.
Wander- und Radwege bieten sportliche Betätigung, Burgen und Schlösser locken als Ausflugsziele.
Und vieles, vieles mehr.

Sonstige Angaben

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu den üblichen Bürozeiten unter +49 (0) 8571 - 925 458 oder Mobil: +49 (0) 170 - 892 78 22 zur Verfügung. Weitere Objekte ersehen Sie auf unserer Homepage unter www.grenzland-immobilien.com. Oder schreiben Sie mir eine E-Mail unter: [email protected].

Provisionshinweis:
3% zzgl. MwSt.
Der Makler-Auftrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und laut Rechnungsangabe zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Werner Lechner, Grenzland Immobilien und evtl. Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Provision in Höhe von 2 NMM (Netto-Monatsmieten) zzgl. der ges. MwSt. vom Mieter fällig.
Bei gewerblichen Verpachtungen wird eine individuell vereinbarte Provision zzgl. der ges. MwSt. sofort bei Unterzeichnung des Pachtvertrages je nach Vereinbarung vom Pächter, vom Verpächter oder von Beiden fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen