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Große 87 m² 3-Raum-Dachgeschoßwohnung zur Geldanlage in Magdala
Kaufpreis: € 119.500,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.500,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die schöne und gepflegte 3-Raum-Wohnung am grünen Ortsrand von Magdala befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Das Anwesen wurde 1996 erreichtet und wird ständig modernisiert. So wurde z.B. die Fassade 2015 erneuert.
Die Wohnung im Dachgeschoß rechts besteht, durch die Eingengstür tretend, aus einem Bad nach rechts, welches mit einer Dusche, einer ebenerdigen Wanne und Tageslicht durch ein Dachflächenfenster punkten kann. Es ist raumhoch gefliest und beinhaltet auch den Waschmaschinenanschluß.
Weiter durch den länglichen Flur erreicht man nach rechts die Küche mit einer Dachgaube für eine optimale Stehhöhe. Gegenüber befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches sich mit Dachschrägen unkoventionell von beliebigen quadratischen Räumen abhebt. Es besteht aus einem Essbereich links und einem Wohnbereich rechts. Das Wohnzimmer ist nach oben bis zum Dachfirst offen und bietet so einen großzügigen Eindruck. Durch die Schiebe-Hebetür gelangt man auf den fast 9 Meter breiten und ebenso bis in den First nach oben offenen Balkon, der nach Westen blickt und einen fantastischen Sonnenuntergang bietet.
Weiter auf dem Flur erreicht man nach rechts das Arbeits- oder Kinderzimmer, welches ebenfalls eine Dachgaube besitzt. Daneben nach rechts befindet sich das derzeitige Schlafzimmer mit einem Dachflächenfenster.
Die Wohnung ist zeitgemäß mit einem Wurzelholz-Laminat an den Fußböden ausgestattet. Die Fenster bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffelementen und bieten Marmor-Fensterbänke. Außenrolläden runden die insgesamt gute Ausstattung ab.
Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
und ein massiv gemauertes Kellerabteil mit ca. 10m² ist ebenso dabei.
Die 1996 errichtete Wohnanlage besteht aus nur 4 Hauseingängen und jeweils 3 Etagen und macht einen familiären und idyllischen Eindruck.
Die Wohnung ist derzeit für 5.742,-€ p.a. vermietet.Es ergibt sich eine Roh-Rendite von 4,8% p.a.
Lage
Magdala und die Wohnanlage befindet sich unweit der Autobahn A4 zwischen Jena und Weimar und ist gleichermassen für Berufspendler auf der Strecke Gera-Erfurt, für Berufstätige in Jena, Apolda oder Weimar, sowie für Ortsansässige interessant.
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten wie auch ein Kindergarten.
Interessantes zu Magdala finden Sie hier:
http://www.stadt-magdala.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Magdala
Sonstige Angaben
Jünemann Immobilien:
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