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Große, charmante 3-Zimmer-Landwohnung mit ausbaufähigem Dachboden in Babensham bei Wasserburg/Inn! 1
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss; Vermittlung durch Eder & Eder Immobilien im Alleinauftrag)
Hausgeld: € 120,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000/2012
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die sehr interessante, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses mit eigenem Eingang kann als "Haus im Haus-Wohnung" bezeichnet werden. Die gepflegte, sehr helle und freundliche Wohnung mit offener, moderner Architektur besticht durch ein sehr angenehmes Wohn- und Wohlfühlklima.
Die Wohnung ist sehr gut isoliert, das komplette Dach wurde 2000 neu erstellt und die Wohnung 2012 mit sehr guten Materialien hochwertig ausgebaut und gedämmt, was sich u.a. auch bei den sehr niedrigen Nebenkosten bemerkbar macht.
Über eine Metall-Außentreppe gelangen Sie in den 1. Stock zur Wohnungseingangstür. Eine schöne Holztreppe führt Sie in die einladende Wohnung im Dachgeschoss und Sie betreten die charmante Wohnung mit besonderem Ambiente: Sichtbare Balkenkonstruktion, tolle Belichtung durch stehende und liegende Fenster sowie eine große Dachgaube nach Süden. Zudem verfügt die Wohnung über hochwertige Laminatböden, geschmackvolle Fliesenböden, Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, eine eigene Gas-Zentralheizung sowie eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 107 m² folgende Räumlichkeiten:
- Offene, großzügige Diele
- Offene Küche mit Einbauküche
- Offenes Wohnzimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Großes Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung und Waschmaschinenanschluss
- Elegantes Bad mit Wanne und Dusche
Als Raumreserve gibt es noch einen ausbaufähigen Dachboden mit Dachflächenfenster, welcher derzeit über eine Zugtreppe erreichbar ist. Die Bodenfläche dieses Dachbodens beträgt ca. 45 m², nach Din ca. 13 m² wegen der starken Dachschräge. Platz für eine "richtige" Treppe ist vorhanden.
Zur Wohnung gehören ferner noch ein großer Dachboden, welcher über eine Zugtreppe erreichbar ist, sowie eine geräumige Einzelgarage.
Die Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet, für Familien genauso wie für kinderlose Paare. Überzeugen Sie sich am besten selbst davon und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Lassen Sie sich nicht vom etwas unfertigen Äußeren des Hauses täuschen, die Wohnung wird Sie begeistern.
Zur Info:
- Gesamtkaufpreis von 239.000 € (Whg.: 229.000 €, Einzelgarage: 10.000 €)
- Umfangreiche Fotodokumentation während des Ausbaus kann eingesehen werden.
Lage
Die einladende Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung in Babensham unweit von Wasserburg a. Inn.
Babensham ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und bietet eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Friseur, Banken, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr reges und aktives Gemeindeleben, Sportvereine, toller Badesee nur 1,9 km entfernt (Penzinger See), und vieles, vieles mehr.....
Babensham liegt verkehrsgünstig nahe der B 304. Ins historische Stadtzentrum von Wasserburg a.Inn mit allen weiterführenden Schulen sind es lediglich ca. 6,5 km, nach Reitmehring (=Wasserburg-Bahnhof) sind es ebenfalls nur ca. 8,5 km. Von dort erreichen Sie München im Stundentakt mit dem Zug (MVV-Tarif!), genauso aber auch Rosenheim und Mühldorf. Mit dem Auto ist Babensham ca. 30 Minuten von Rosenheim, ca. 60 Minuten von München und ca. 30 Minuten vom Chiemsee entfernt.
Sonstige Angaben
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten.
FAKTEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnen im Dachgeschoss und niemand über Ihnen!
- "Haus im Haus-Whg.": Eigener Eingang über Außentreppe, eigene Heizung (2012)
- ca. 107 m² Wohnfläche sowie großer Dachboden über Zugtreppe erreichbar
- Tolles Ambiente mit freigelassenen Holzbalken und großer Dachgaube nach Süden
- Holzfenster, neuwertige Laminat-/Fliesenböden, Fußbodenheizung in ganzer Whg.
- Elegantes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Einbauküche in der offenen Küche vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen
- Freier Kaminzug für Kaminofen
- Geräumige Garage
- Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 45 m² Bodenfläche (ca. 13 m² n. Din), derzeit erreichbar über Zugtreppe, Platz für Einbau einer Treppe ist vorhanden
RAUMAUFTEILUNG:
Die moderne, zeitgemäße Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss-Skizzen.
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Siehe auch § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.